为什么美国廉价二手房不能买
时间：2020-03-17
Sylvia 肖
美国房产投资最重要的是选地段，通常地段好的房子升值稳健、抗跌性强，出租回报的利润也非常高。但是，在美国有一类房子就算在地段不错的区域价格非常便宜，跨境投资者也不要贸然购买！
这类房子通常在售卖的时候会注明“Sold As Is”，中文可以翻译为现状出售。这里包含了主要两个信息：1.房屋不管有没有问题，卖家不会进行任何的修理；2. 如果房子里面还有租客，卖家也不负责在交房之前让租客搬出去。
美国大部分房子如果有问题都是可以让卖家修缮的
在美国大多数情况下都是可以要求卖家在交房前修理好，或者根据问题的程度给予价格上的折扣。但是如果注明了“Sold As Is” 的房子，成交以后再发现问题，卖家也不会修理或者给予价格的折扣。
美国不能随便驱赶租客
有一些廉价卖的房子，里面有时候会住着一些难以“劝退”的租客，而美国大部分州的法律都规定“屋主不能随便驱赶租客”——特别是有些租客属于低收入或者无收入，就算他们已经拖欠了几个月房租，房东也不可以强制让他们搬出去！如果强制要求他们搬离，一般需要请律师上法庭，请求判决强制执行。
以上情况非常不适合初次投资的海外买家，因为无论是重新大面积装修还是打官司都需要消耗大量的时间和财力，大多数海外投资者没有足够时间与精力留在美国处理。所以虽然这类房子的价格比起周围其他的房子价格都便宜很多，投资者也千万不要冲动购买。一旦购买了后续可能需要处理一连串的棘手问题，而且房产税还的继续交，是非常有风险的一项投资。
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