珍藏版|一篇告诉你日本民宿的玩法,民宿课堂开讲~

时间:2020-03-19  

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今天就来和大家聊聊

日本民宿的玩法~



首先收到的最多的疑问就是

我购买的房产可以做民宿吗?


在日本 并不是所有的房屋

都可以作为民宿来运营的

即使购买了整栋的一户建

也并不意味着 它就一定可以作为民宿



那么应该如何判断

房源是否可以经营民宿呢?

这里就要提到一些

和日本民宿相关的政策


经历了民宿新法后 

日本民宿可以大致分为特区民泊

民宿新法后的民宿和旅馆业宿所


No.1

日本民宿新法规定

经营民宿需要向所属的

都道府县知事申请并获得审批

再获得“住民管理委员会”同意

才能获得合法经营资格

并且一年中营业时间不得超过180天


No.2

而特区民泊

是日本国家战略特别区域法下的产物

主要为了缓解旅游经济下

与日俱增的住宿压力

将日本部分区域作为战略特区

放宽民宿经营的限制

允许私人住宅作为民宿开放



大阪就是民宿特区之一

特区民宿条例与民宿新法并行

这也意味着大阪可以打破180天

经营的时间上限

取得特区民泊认可

就可以进行合法经营


No.3

第三种就是简易宿所

沒有任何经营时间 活动上的限制

是它的特征


于2016年再次修订的《旅游经营法》

也降低了对于简易宿泊业的审核标准



但是相比前两种民宿

简易宿所只能在以下用途地域

才能够开设


● 第一种住居地域

● 第二种住居地域

● 准住居地域

● 近邻商业地域

● 商业地域

● 准工业地域


某些地域被是不允许经营旅馆的

比如下图最后一行的灰色部分



同时简易宿所还需要符合

旅馆业在内部设备上的有关标准

除此之外 由于旅馆在消防法中

属于[特定防火对象物]

还需要经过消防认定才能够申请



三种民宿 在具体运营上的区别

可以参考下图

如果还有更多的疑问

大家也可以

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那么 如果想在普通公寓中

购买一间作为民宿运营是否可行呢? 


通常来说来说难度较大 

毕竟大部分物业公司

都不允许楼内经营民宿

因为这将对周边住户的生活造成影响

因此很难得到物业的许可

也会造成申请不到民宿资格证的窘境


虽然难度较大 

华美优胜也为大家准备了一套

可365天经营民宿的优质项目

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