2020马来西亚购房流程、详细税费及常见问题，欢迎一键收藏
时间：2020-03-26
马来西亚是东盟十国的核心之一，亦是中国“一带一路”计划的重要参与国，地处马六甲海峡，地理位置优越。去年7月，中国和马来西亚北部的「东海岸铁路计划」项目重启，其将连接所有铁路至港口，让航运和物流业快速增长，相信将会带来巨大的经济效益，吸引了各界投资者的关注。
相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。先不说海外的投资者，当地人也偏好在境内投资。有研究显示，约87%的马来西亚人，在当地有房地产投资，可见当地房产市场极具投资潜力！
下面，小编就为大家详解马来西亚置业流程、税费和常见问题！
马来西亚购房流程
马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
详细介绍一下期房的购房流程：
STEP 1
购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。
STEP 2
缴付定金后，14天以内，签署购房协议，支付房款的10%（具体以开发商要求为准）作为首付，并支付律师费。
注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。
③开发商一般都会赠送律师费。
STEP 3
按规定程序分期支付。
注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
STEP 4
办理过户手续，完成收房工作。
注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房税费明细（期房）
1
购房阶段
*大部分开发商都会赠送购房律师费和手续费等杂费
另外，关于马来西亚购房贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前在中国大陆工作的可贷款银行相对较少，需要提交一些相关材料。
贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%
2
持有阶段（每年费用）
3
出售阶段
下面是购房过程中的常见问题，让您彻底了解马来西亚置业政策、税费、付款等全流程！
Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？
可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地），除了以下列出的房产：
1.价格低于100万令吉的房产；
2.州政府指定的廉价住宅单位；
3.建筑在马来保留地的房产；
4.被政府指定为土著单位的发展中房产。
Q2：马来西亚买房可以移民吗？
不可以哦！马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。但可以加入马来西亚第二家园计划。更多详细资料请戳↓↓↓
当下拥有海外身份的重要性，一人申请三代同行的马来西亚第二家园计划，了解一下！
Q3：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？
中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。
Q4：马来西亚买房要交哪些税费？
1.契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
2.律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
3.贷款印花税：贷款总额的0.5%
4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
5.门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)
6.物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉
Q5：仿佛交付使用的时候还要办理什么手续吗？
只剩水电申请，管理抵押、中国人等地契需交转名费。
Q7：购买马来西亚的房子，怎么从国内汇款？
可以在香港澳门或者马来西亚开一个境外账户，由国内银行账户汇款到境外账户。
Q8：马来西亚的房屋产权期限是多少？
马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且无遗产税。
Q9：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？
可以的，有几个人就可放几个人的名字，人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。
Q10：马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？
大马的建筑面积只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。一般都是带装修的。
Q11：停车位怎么买？
买马来西亚房产都是不出售车位的，买房子就送车位。
Q12：买了马来西亚的房子，不在那边常住，要怎么打理？
可由我们公司代为出租管理。
Q13：马来西亚有遗产税吗？
没有遗产税，在马来西亚购房是可享受永久产权（业主永久拥有土地和房屋的产权和使用权），且当地不征收遗产税，业主能通过房产实现财富的安全有效传承，世代拥有财富。很多客户冲着它是永久产权和零遗产税的海外房产去买，因为房子始终是你的、你子孙的，保值增值是肯定的。
Q14：房屋出售时，需要交哪些税费？
若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。
Q15：如果想长期居住在马来西亚，需要怎么做？
可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划，允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间，申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚，或者十年内只去居住一天都可以，没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。
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