直说了：这几种情况，你真不适合在日本买房！
时间：2020-03-31
“想在日本买房啊！”这一个念头和决定，背后可能有一千个契机，理由和动机五花八门。
或许是在日本旅游后觉得日本房子不错，永久产权，想要拥有一套连带土地和房子的不动产；或许是打算让子女去日本留学，有个属于自己的居所；又或许是看到全球经济局势不稳定，想让自己兜里的钱不贬值；又或许和笔者一样，是个真正深爱日本文化的人......
不管出于什么原因萌生在日本置业的想法，但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说？难道在日本买房有限制吗？
并非如此，外国人和日本当地人一样，满18周岁即可，没有限制。
我说的“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？
注意了，如果你持以下观念，可能还要再斟酌斟酌。想通了自有一片开阔天地。
过分担心地震灾害
日本是一个岛屿国家，地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力，在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。
1981年，日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。天灾不可逆，但是人为力量也不可小觑。
当然了，历史上留下深刻印记的大地震屈指可数，小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁，基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前，因噎废食，那就再考虑考虑吧。
炒房升值翻倍赚
我知道国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头，另一部分人眼红。对有这种想法的朋友我想说，你的视野突破了国门，很好但还不够而且也不客观。你也应该回到上世纪90年代看一看，那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语：“卖掉东京买下整个美国！”但是现实很残酷，我们都知道日本90年代遭遇了什么，多少人相视一笑，天台见。
蚂蚁竞走了30年了！
30年后的今天，日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫，终于开始逐渐缓慢稳步上涨。（划重点：缓慢、稳步。）地价和房价确实在涨，但是平缓稳步地上涨。所以说当今的日本，已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场，短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦，恐怕在日本是很难实现了。
更重要的一点，日本政府严令禁止通过炒房来抬高房产价格，所以现在日本炒房，真的要绕路了。
追求10%以上高回报率
当然，我们接触到的投资人大多都摒弃了上述两种想法。他们理性地认识到，在日本投资房产主要是稳定的租金收益，实现海外资产配置，外加小幅度的房产增值。
既然达成了这个共识，再来看看租金回报率。以东京为例，公寓的租金回报率平均在4%~6%（扣期间除费用后的实际到手收益）。
好了，很多人看到这个数字就皱眉头了。与东南亚那些10%以上的高回报相比，东京这个回报率不够诱人。我想说的是，东南亚新开发市场，高回报伴随着的必然是高风险，法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家，成熟稳定的市场才是你的选择之道。
而且回报率不能只看比例数值，一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异，所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京与大阪中心和地方城市的房产收益率相比较，孰高孰低其实也没有实际参考意义。
瞄准偏远地区低价房
可能很多人手头资金并不宽裕，但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗，正好手里有30万元闲钱，在日本买套房子保值，总比握在手里安全得多。
其实有这样的理财规划已经成功了第一步，但不是故意要泼冷水，30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。如果是自己居住，完全没有问题。但如果想用来投资收租，不得不考虑空室风险。因为地方人口流失，租房需求没有那么旺盛。空室期间仍然需要维护房屋，所以很容易得不偿失。
所以回归到房产投资的核心标准：地段！地段！地段！（重要的事情说三遍）
人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。大阪作为日本的第二大城市，GDP为3539亿美元。不管是经济实力，还是人口流动，都领先于日本其他城市，也是国际都市中的佼佼者。可以说大阪作为日本二把手这位置，其他城市地区十年都撼动不了的。
总而言之，以上这些情况并不是不可逆的硬性限制条件，只要你愿意转变固有思维，理解日本房产的投资逻辑，日本房产就还是适合你的。
最后想说，记住，日本没有买房移民，日本有的是经营管理签证，投资需要围绕经营管理展开，所以我们慧侨移民日本房产都有365天的民宿经营许可牌照，投资人所购买的不是简简单单的房产，而是可以用于经营的物业以及配套的经营服务。确保真实的运营为我们的经营管理带来稳定的现金流！
当然你足够优秀，且暂时不想投资日本房产，但又非常想快速定居日本的话，我们也可以为您办理高度人才签证！最快1年就可申请永住！
