新冠危情大考，日本房产投资良机显现！
时间：2020-04-07
当下，受疫情影响，国内外投资市场发生了重大变化，增加了更多不确定性。如何降低疫情对资产的影响？如何规避可能的投资风险？如何把握抄底投资机会？
日本置业是“危”还是“机”
随着全球疫情爆发愈烈，3月24日晚，国际奥委会正式宣布，决定推迟东京奥运会至2021年夏天举行，延期后的奥运会名称仍保留“2020年东京奥运会和残奥会”。这让国内投资者不由得恐慌，这次疫情对于日本房产市场是否有影响？
房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。
从政策看，中日关系向好，日本楼市开放性强，购房政策宽松，房产永久产权。通过投资房产，转化成房产租赁公司或民宿，还可获批经营管理签证。而在疫情之下，旅游业面临大考，政府补助填补亏损，让经营民宿后顾无忧。
从货币看，日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，日元便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。日元汇率上涨直接拉动房产增值，购置日本房产配置日元资产，是一种有效的避险理财方式。
从人口看，投资房产的第一要义是流动性，无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。城市的常驻人口和旅游人口，保证了东京、大阪等大都市房价和租金的稳定性。特别是奥运会开幕之后，会将之前一年全球压抑的需求集中释放。
随着旅游人数增长，日本酒店业不堪重负，民宿成为了更多游客的选择。特别是由于自由行和定制化旅游人数的增长，民宿需求量连年攀升。根据airbnb数据，日本民宿出租率近80%，核心地段更是高达90%。
疫情只是暂时
只待阴霾过去
日本未来依然向好
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