在日本买房有什么优点？有哪些注意事项？
时间：2020-05-12
近年来，海外置业也是华人投资的热门选项。跟国内隔海相望的日本就是最热门的海外置业地之一了。
尽管东京奥运会被推迟了，但是日本的房地产市场依旧没有出现跳水现象，这也可以一方面说明，在日本置业，确实是一项比较稳健的投资。
在日本买房的优点
01、稳健投资，收益稳定
目前，新冠疫情对全世界的经济都是一个不小的打击。为此，多国封城、奥运延期、美股市场多次熔断……可以说，这些天是全球经济风起云涌的一段时间。
再来看看日本房地产市场，在这样的冲击下，还能够保障一定的交易量和收益率，不得不说是十分稳健的，适合保守型的投资人。
02、成熟、稳定、透明的市场
如果是投资人不在日本境内也没有关系，在房产交接手续完成之后，可以将房产委托给专业的代理机构，要求他们负责房子的出租、租户的管理等一系列问题。
不需要去担心委托机构的专业素质，经年累月的运作早就让市场趋于透明化，管理也是相当成熟，投资人只需要等着每个月的租金到账就好啦。
03、方便签证办理
在日本购置房产也可获取经营投资签证。在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。
获得续签后，再满足一定的条件，居住满一定的年限，就可以申请定驻、永驻签证了。
在日本买房的注意事项
01、买房前的各项考察和准备
买房之前，投资人需要考察的主要是当地的政治、经济、文化环境。买房是否可以获得有利签证的条件、是否方便日后出租或者再次售卖等等。
除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
另外还有一点要注意的是，对于国内买主来说，购房款虽然不是问题，但是每人每年有5万美元汇出的限制，要提前预备好购房款。
02、小心规避“事故物件”
在全世界，有过死亡事件或遭遇过火灾的的房屋的价格都会大打折扣。在日本，这些房屋被称为「事故物件」。同等条件下，一般没有人愿意购买这种房屋，所以这类房屋的价格会比同类房屋便宜许多。
值得注意的是，正规不动产公司虽然有义务为卖家做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。但是这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。所以一旦遇到低价房屋，先查询一下是不是事故物件。
03、关于外国人贷款
外国人在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，购置的房产地段、价格、数量等都可以根据需要选择。日本并没有针对外国人提高购房门槛。
在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
