马来西亚置业指南:海外房产投资的新兴宠儿——雅居乐大使花园
时间:2020-05-18
近年来,海外置业已成为一个火热的话题。国内楼市的调控政策严格,从之前的限购政策,到摇号买房,以及贷款利息的上涨,让国内的房产投资红利已经减少许多。
面对这一现象,在全球房产迅速发展的大前提下,不少投资置业者将注意力由国内转向了国外,而马来西亚,已成为国人继英美澳等老牌房产投资地后的一大新兴投资置业选择。
为什么要选择
投资置业马来西亚?
相比成熟的英美澳等发达市场,新兴东南亚市场在近年来备受投资者关注。
据CEOWORLD杂志报道,东南亚最发达的国家之一——马来西亚,被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家,紧接着是波兰、菲律宾(第3名),印度尼西亚(第4名)和澳大利亚(第5名)。
那么,马来西亚是凭借什么样的实力,在各个国家中脱颖而出的呢?
实力NO.1
房产价格稳定
相较于国内高昂的房价和沉重的房贷压力,马来西亚房价低廉,在国际房价排行仅为99位。
而据《全球房产指南》显示,马来西亚房产价格经过通胀调整后,15年来房产走势平稳,波幅仅仅在2-3%之间,可谓是“起伏有致”。这也意味着,马来西亚房产不会突然出现泡沫化或崩盘。
实力NO.2
永久房产产权
与国内限购令不同,在马来西亚,外国人购买房屋并没有数量上的限制,且房产大多是永久产权,小部分是99年产权。
永久产权房产意味着,房主不仅是获得所购房屋的使用权,同时还拥有房屋底下的资源和土地所有权。
实力NO.3
投资收益高
在升值空间上,作为投资置业新兴市场的代表之一,马来西亚具有明显优势。
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,在租赁投资回报率高达5%-7%,高于中国(1.98%),香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
实力NO4
无公摊面积
国内的购房者相信对“公摊面积”并不陌生。在国内,房屋面积指的是建筑面积,其中便包括公摊面积,如公共设施、公用空间等,有的公摊面积甚至高达20%。
而在马来西亚,房产是以套内面积计算,不存在所谓的公摊面积,所买即所得。
实力NO.5
买房持有成本低
在马来西亚购买房产,持有成本并不高,买家需要支付印花税,一般是房产总值的1%-4%。而且马来西亚不存在遗产税,也不像日本有55%的遗产税。
此外,若你在马来西亚投资房产,在未来要将房产过户给子女时,也完全不用交税。
实力NO.6
免费赠送停车位
停车难、停车贵,几乎是国内购房者的一大烦恼,在国内需要另外购买的车位,有的甚至被炒成了堪比房价的天价车位。
相较之下,在马来西亚买房则完全不存在这一烦恼。马来西亚的房子一般都会免费赠送至少一个停车位,无需购房者另外购买。户型越大,停车位也会随着增加。
实力NO.7
第二家园计划
事实上,马来西亚能成为热门的投资置业热门国家之一,离不开马来西亚政府的大力支持。其中,马来西亚的第二家园计划,便是一大强有力的利好政策。
马来西亚第二家园计划成功申请者,还可以在马来西亚自由购买价格超过60万令吉的房产,直接拥有永久产权的房子,更能申请到60%左右的房屋贷款。
那么,了解了在马来西亚购房投资置业的种种优势后,许多心动者的问题也接踵而来——
想在马来西亚买房流程是什么样的?
马来西亚
购房详细流程
1认购协议
外国买房者先签署认购协议,若是买二手房,请签署同意买卖书;
2申请房贷
如果有需要,外国买房者可以向银行申请房贷;
3聘请地产律师
外国买房者必须聘请房地产律师,并提供以下文件给律师:
a、外国买房者本人的护照副本;
b、外国买房者本人的地址和联络号码;
c、外国买房者的税收文件号码,以及缴交所得税的所在地(仅限于二手房买卖适用)。
4签署合同契约
在签署订货协议书的14天内,外国人买房者必须签署买卖合同、相互契约(若情况所需),以及其他成交文件;
5首付的10%
外国人买房者首付房款的10%给开发商;
6申请批文
律师会向地方政府申请批文。
外国买房者需向律师提供以下文件:
a、经过公证的买卖合同副本(一份);
b、经过公证的外国买房者国际护照(一份);
c、最新的门牌税和地税收据;
d、在国家土地法典第433B条文下的申请表格;
7缴清成交余额
外国买房者须按房屋发展(监管和执照)法令下,缴清房子在买卖合同下的成交余额;
8交房
按法律,开发商需在买卖合同签署后的36个月内必须交房;
在交房时,开发商必须过户分层地契及入伙纸给外国买房者;若是过户二手房,必须依据买卖合同过户给外国买房者。
马来西亚精选优质好房——雅居乐·大使花园
雅居乐地产继雅居乐·满家乐及雅居乐·天汇两大项目创造热销传奇后,再度来袭,以绝对的实力在吉隆坡大使馆区核心地段打造又一地标项目:雅居乐·大使馆花园!
雅居乐·大使花园项目位于著名的安邦路大使馆区,周边环绕世界级购物中心、甲级办公区、著名医院、国际学校等,汇集了马来西亚最高端、最国际化资源。
在当地政策下该区域的高楼数量有着限制,所以大使花园可谓是在使馆区少有的顶级奢华建筑之一。站在高楼上, 享尽低密度景观。
交通十分便利。一公里内有 3 个捷运站。其中300 米内就有 Ampang Park MRT 和 LRT 站。
低总价165万起,首付仅6%,5年13期超长分期付款
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北京站
活动时间:5月23-24日(周六、日) 10:00-18:00
活动地点:北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅
具体地址:北京市东城区长安街1号
交通路线:地铁1号线、5号线 王府井站B1口出