2020投资日本房产该如何选？
时间：2020-05-18
稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者，日本也不断出台一系列入境优惠政策，让海外投资者投资更容易。
10年以内公寓：
建筑年数在10年以内的公寓，设备齐全，内部装修损坏较少的情况下，是可以以跌幅比较少的价格进行交易。特别是人气很高的市中心，还会有可能以高于购买的价格出售。
11～20年的公寓：
建造11～20年的公寓，可以期待原有价格的6～7成左右出售。这个年限的房子是有一定的价格优势，不过相较于价格，它的位置如能距车站较近，就会比较抢手。
21-30年公寓：
建造21～30年的公寓，建议是原有价格的4成。不过，也是要看具体区域、房间布局以及是否翻新等综合考虑。
超过30年的公寓：
建造超过30年公寓，价格会大幅下降，4成以下的可能性很高。但根据翻新、区域、建筑基准法修改后的昭和56年（1981年）以前或之后，价格差也会出现。
这里也和大家说明，日本大多数公寓有着长期修缮计划，定期的翻修和维护，使二手公寓能够在长时间内保持良好状态，房产自身价值也不会受到影响。
二手一户建的资产价值，地段比住宅本身更重要
10年一户建：
一般来说，10年的一户建会降到原来价值的一半左右。
11年~20年一户建：
木造一户建到15年时，下跌幅度变得缓慢。一般认为15年后，价格会下降会是原来的2成。另外，木造一户建的抗震标准在2000年进行了修改。因此，2000年6月1日以后建造的，与之前相比，抗震性能有所提高。
超过20年一户建：
如果超过20年的一户建，一般认为住宅部分资产价值几乎没有。建造30年以上的，通常参考土地价格进行交易。但也需要综合考虑，物件的基本性能没问题，以及内装翻新等也并不受此限制。
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