如何通过购买房产移民日本？全网最全攻略在此！
时间：2020-05-19
特殊时期期间，人们考虑最多的就是哪个国家更适合生存，哪个国家的政策更好。
日本医疗全免、全国停课、每人补助10万日元……更多政策让日本成为了众多人心目中的移民最佳首选国。
那么，日本没有移民政策，为什么会成人们移民首选国呢？并且要如何做到成功移民呢？下面就请跟随小编的步伐一探究竟吧。
在日外国人数连年上升
截止2019年1月1日，在日外国人总数为266万7199人，根据法务省入国管理局统计调查显示，目前在日本的中国人数为759139人，领先其他国家在日人数，成为移民日本最多的国家。
根据2018年日本厚生劳动省调查发现，居住在日本的外国人中，年轻一代人占较大比重。二十多岁的外国人占在日外国人口总数的5.8%，而在东京这个城市，有十分之二的人来自外国。
根据2018年的调查显示，日本的外国人口占日本总人口的1.99％左右。从数据中可以看出，日本已经是目前人们比较能够接受的移民国，无论是生活还是投资，都成为了首选国。
移民日本需要多少费用
根据连年上涨的在日外国人数，我们能够看出日本成为了大多数移民者、投资客的心仪国家。那么，在没有移民政策的日本，要如何才能成功移民呢？在日本过程中，需要花费多少钱呢？
事实上，能够达到移民日本目的的方法有很多种，可以通过“工作签证、高级人才签证、家族滞在签证、配偶签证、经营管理签证”等多种方式达到移民目的，其中“经营管理签证”以其“申请条件简单、成功率高”等多种优势成为了大家首选移民方式。
说起“经营管理签证”，它也有着比较久远的变革历史。
2006年，日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，2015年改名为经营管理签证，也是从2015年4月1日开始，只要提出公司的章程和事业计划书等资料，通过调查，就可以被赋予4个月的“经营、管理”在留资格，在此期间，如果外国创业者进行法人登记，将可以获得长期在留资格。
那么，如何通过设立公司获得“经营管理签证”呢？
在日本设立公司并正常运营及管理公司， 获得长期居留签证，签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。公司正常运营5年以上，并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本归化（国籍）。公司正常运营10年以上，并且持有3年以上经营管理签证，就可以申请永住（绿卡）。
拥有经营管理签证后，可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证，全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇，比如子女读书、全家医疗等各种福利。
那么，经营公司办理签证需要多少成本呢？
其中包括注册资本金、政府注册费、办公司租金等费用。一般情况下，所需费用如下：
要运营一家公司，风险是不可避免的，没有人可以保证谁的公司一定能赚钱。
所以，是否适合通过办理经营管理签证而移民日本，还是需要客观评估自己的情况。
设立公司后如何能让公司顺利延续呢？
经营管理签证续签的核心就是要求申请人有能力正常运用并管理公司。
一般情况下，新设立的公司基本会有两年左右的起步期。因此，签证前两年的续签基本没困难。
关键是在第三年，这时候公司最好要有一定的营业额了，建议每年至少有500-1000万日元（约合33万-65万人民币），并且雇佣至少1位员工及合理的日常办公费。
同时，公司及法人要正常纳税。所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的延续，以及在日本基本的开销。
当然，如果是通过购买日本不动产用其收益达到公司正常运营的除外，因为用不动产的收益一般可以达到公司的正常运营额要求，并且会有专业团队经营公司，不需要申请人管理。
如何通过购买日本房产获经管签证
在日本通过购买日本不动产来经营日本公司，从而达到公司正常营业额的目的，这也是大多移民者、投资客采取的方式之一。那么，如何通过购买不动产达到公司正常运营呢，从而获取经营管理签证，最终达到移民目的呢？我们拿某个项目房产为例，为大家展示如何通过购买日本不动产获取经管签证。
● 方案一
浪速别苑项目信息：
位置：大阪府大阪市浪速区元町2-9
土地面积：184.66M²
建筑面积：737.90M²
容积率：399.6%
户型：1K
总层数：10层
总户数：27户
若购买浪速别苑2套，3639.22万日元*2=7278.44万日元，按照年化净收益6%计算，客户可每年获得436.7万日元（28.67万人民币）的收益。
除却签证服务费用之外，客户还需缴纳注册资本金、政府注册费、办公室租金等费用。
注册资本金在公司成立之后是可以作为自由支配资金的，而其余的政府注册费等在首次提交经营管理签证时是必须要缴纳支付的，总额约为80万日元，此为首次办理经管签证的必要成本。
但若购浪速别苑2套（每套3639.22万日元），满5000万日元，即可免签证服务费用。
但若客户购置两套浪速别苑，其每年获得收益为436.7万日元。除去首次办理经管签证的必要成本--80万日元后，净收益也可达356.7万日元。
● 方案二
道顿堀项目信息：
地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3
建筑面积：1576平方米
容积率：400%
户型：1R
总层数：9层81户
若购买浪速别苑+道顿堀公馆，3639.22万日元+2290万日元=5929.22万日元，均按照年化收益6%计算，客户可每年获得355.75万日元（约合23.4万人民币）的收益。
除却签证服务费用之外，客户还需缴纳注册资本金、政府注册费、办公室租金等费用。注册资本金在公司成立之后是可以作为自由支配资金的，而其余的政府注册费等在首次提交经营管理签证时是必须要缴纳支付的，总额约为80万日元，此为首次办理经管签证的必要成本。
但若购FL-RESIDENCE 浪速别苑1套+FL-HOTEL道顿堀公馆1套（3639.22万日元+2290万日元），满5000万日元，即可免签证服务费用。
但若客户购置浪速别苑+道顿堀公馆，其每年获得收益为355.75万日元。除去首次办理经管签证的必要成本--80万日元后，净收益也可达275.75万日元。
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北京 上海 深圳
* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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