泰国房产价值从何而来？投资泰国房产必要了解这2个政策！
时间：2020-06-15
买泰国的房子要了解两个政策：第一个是中泰高铁直通曼谷，另一个是EEC东部经济走廊。
01
EEC四大重点工程
高铁
投资金额约2200亿泰铢，链接曼谷素万那普&廊曼机场至芭提雅，无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场，实现中泰互通，60分钟内泰国三大机场互通。
芭提雅乌塔堡机场
将对机场客运大楼、飞机跑道，周边航空工业和服务区域 进行扩建，建成后客运量高达6000万人次，使其成为东部乃至泰国最大的航空中心。
兰查邦深海港口
是进出口货物集装箱以及游客车辆的集散地，现在已经处于第三阶段扩建，每年容纳1800万货物集装箱以及300万辆车来往，成为世界上前15位的大型港口。
罗勇马达普深海港口
用于运输石油和天然气用以发电，以及支持全国石化行业， 是泰国最重要的化工港口，现在也处于第三阶段扩建期。
在泰国买房，投资者都很看重投资回报率。假如房屋租金回报率超过5%，代表就算只根据收租也可以20年取回产品成本。
如今泰国的二手买卖和租售市场早已是很成熟了，除了房租收益外，还有什么是泰国房产投资的有利点？
02
贸易平衡，处东南亚经济价值链
作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。
越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。
▲泰国贸易顺差/逆差
泰国这个国度，经过二十多年的建设，成功创造了大量的工作岗位和GDP，造就了泰国愈渐强大的经济支柱。
现在一提起泰国，很多那些80年代出生，现在30多岁的年轻人，去泰国买房，在那里创业的，都有同样的一个感觉，泰国在不断的强大。
03
生产力强劲，引进大量投资
泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。
只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。
▲泰国国内生产总值
制造业能力强、创造力强、竞争力强。值得投资！泰国驻华大使毕力亚·真蓬也曾宣布，泰国政府倡导的EEC特区上，已经有1000多位中国投资者投资。
04
CPI稳中有升，房价波动稳定
CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。
近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长，同时反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。
▲泰国居民消费价格指数CPI
不吹不黑，购物天堂泰国的物价一直广受关注。中国和泰国有多大的物价差距？去泰国市场转一圈，你就全明白了！在那里生活的人，可以说一句，他们都不用担心会入不敷出！
05
通货膨胀率接近0，不存在房产泡沫
低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。
目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。
▲泰国通货膨胀率
曾困扰很多投资者的问题其中有一个便是：“如何看待房地产泡沫造成的通货膨胀，现在是否还应该买房？”
根据泰国银行副行长Vasin银行（KBank）表示，泰国大型房地产公司实力雄厚，不良贷款信用率处于正常水平，到目前为止，泰国房地产行业处于良好的安稳状态。
06
投资回报率高，整体收益稳定
问：投资最核心的目的是什么？
答：获得收益！
首先我们假设房产总价在400万泰铢：
泰国目前物业费40-60泰铢一平米/月，假设这个房子物业费50泰铢一平米/月，房子使用面积30平米。
泰国房产租金回报较稳定，5年左右租金会上调10%。
所以在房产增长最缓慢的情况下，您的净收益为193万泰铢。可见整体收益还不错！
07
高入住水平，房价稳定上涨
收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。
现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。
房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。
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