想在日本买房 这些攻略必须收好
时间：2020-06-16
对于很多初入日本房产投资的投资者来说，不是非常了解日本买房有什么需要注意的，所以，海星君为广大投资者准备了一份日本买房攻略，希望可以对您有所帮助。
一、 为什么在日本买房买二手房比买新房好?
房屋质量非常好是日本房产的一个最显著的特点，日本的房产在建成之后，每年都需要进行修缮，所以保存的非常好，并且买房再装修之后，其实跟新房没什么区别。而新房的价格却远高于二手房，所以从性价比和回报率上来说，在日本买房买二手房会比较好。
二、 为什么在日本买房不能砍价?
由于日本的不动产买卖制度非常完善，且价格合理透明，基本上不会出现胡乱开价的情况，因此房主或者中介公司出售房屋给投资者的时候，自然也不会允许投资者们随便砍价。
所以建议投资者在购买日本房产之前要提前算好自己能接受的投资与回报，不要指望通过砍价来获得回报。
无论是购买还是租赁，房子“距离车站的距离”越短越好。据REINS（东日本不动产流通机构）的数据显示，2013年在东京都心7区（中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区），距离车站每多1分钟路程，二手房成约单价就会低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。
这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2008年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2017年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。
无论是都心还是郊区，车站前以及车站附近的房子都更保值。引起这种现象的原因，毋庸置疑是“住宅盈余”的影响。
相对于家庭数量，日本住宅数是压倒性得高。2018年有超过1000万户的空置房存在，也就是成为任意挑选的“买方和租赁市场”。
日本年轻人对房屋大小不太在意，但是上班和买东西等生活便利性是要优先考虑。
二、要选就选城区改造区域
为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，日本1740个地方政府中的384个地方政府实行“紧缩&网络政策”来缩小城市。
简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的恶化，保持市民生活的便利性。
