纯干货-5分钟带您读懂马来西亚购房全流程！
时间：2020-06-17
马来西亚购房流程全解析
马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商），而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
下面就详细介绍一下期房的购房流程：
第一步：选定户型和房号，交定金；
第二步：交定金后的14天内，签署购房协议，支付房款的10%（具体以开发商要求为准）作为首付，并支付律师费。
注：
1. 马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名；
2. 所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查；
3. 开发商一般都会赠送印花税和律师费。
第三步：
注：
1. 根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推；
2. 买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
第四步：办理过户手续，完成收房工作
注：
1. 买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记；
2. 业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面 确认整改。
购房税费：
1. 购房阶段
*大部分开发商会赠送以上费用
关于马来西亚购房贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前在中国大陆工作的贷款难度大一些
贷款利率：4.2%-4.5% 贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%贷款
印花税：贷款总额的0.5%
2. 持有阶段（每年费用）
3. 出售阶段
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