震撼! 美国抵押贷款利率再创历史新低，跟随加拿大的步伐？
时间：2020-07-02
上周美国抵押贷款利率再创历史新低。
根据房地美的数据，截止2020年6月18日，美国30年抵押贷款利率每周合约平均值为3.13%；15年抵押贷款利率为2.58%；5/1浮动贷款利率为3.09%。
现在的房贷利率确实是相当低的水平。不仅低于一年前，甚至还低于3年前。在2018年，30年房贷利率最高达到4.94%，比现在要高出1.81个百分点。
房贷利率走向预测，根据themortgagereports的预测，未来利率将会有进一步下调的可能。
房利美（FannieMae），房地美（Freddie Mac）美国抵押贷款银行家协会均设有一个经济学家团队，致力于监测和预测经济，住房部门和抵押贷款利率的变化。
以下是他们对于2020年4个季度，30年期固定利率抵押贷款平均利率的最新预测。
由于经济的巨大不确定，对于买家来说，现在选择固定或是浮动利率都无法确定是最优选择。
那么加拿大央行当前利率是多少？2020年底利率预测是多少呢？
加拿大当前的利率：1.75%，加拿大到2020年底的预测：1.75%
截至2019年末，加拿大央行行长Stephen Poloz确定的基准利率为发达国家中最高，预计这个桂冠会一直戴到明年6月他的任期结束时。对于自己逆全球宽松趋势的决定，加拿大央行提到了两个原因，其一是通胀率一年来维持在2%目标附近，其二是央行担心降息会导致债务进一步增加。
加拿大央行面临的一个主要下行因素是，加元汇率走强影响出口。但加拿大央行追赶美联储等其他国家央行降息的压力有所减弱。迹象显示，全球经济前景企稳，市场下调了对全球货币政策进一步放松的预期。
加拿大各大银行近期纷纷调低了贷款利率，汇丰银行更是将5年固定贷款利率史无前例的下降至1.99%。
北美两大国家近期都将房贷利率在不同程度上进行下调，对于即将贷款的购房者来说无疑是巨好消息。是否能利用好这个历史低点也是考验投资者判断与能力的时候。至于未来利率及房产走势如何？欢迎大家持续关注我们。
