日本 一户建VS公寓？选择困难症看过来
时间：2020-07-08
许多日本动漫人物都生活在现代的日本都市，我们对于动漫人物住的房子印象深刻，看似“平民”人设的人物，当看到他们的房子时，都会惊叹现实中日本人都是住这样的“豪宅”吗？今天来分析一下动漫人物住的一户建及公寓的区别，还有两者分别具有的优势。
一户建：蜡笔小新的家
首先，我们先来看被网友号称日本卡通界的富豪——蜡笔小新。众所皆知小新的爸爸是一名课长(年薪600万日元、并且背负32年贷款)，但这都不影响妻子美伢逛街血拼、一家出国旅行。小新家位于东京近郊埼玉县，是一户建形式，看整体的建筑不难看出小新家的优渥。
小新的家户型图赏析
小新家概况
所在地：埼玉县春日部市双叶町
家庭成员：野原广志/野原美伢/野原新之助/野原向日葵/小白
推测面积：89.43㎡
结构：木造/3LDK+庭院、车库
规模：地上2层
购买方式：贷款、32年
一户建：哆啦A梦的家
接下来，我们来分析哆啦A梦的家。与小新不同的是，虽然哆啦A梦一家住在东京都内练马区，但其实哆啦A梦一家则是租屋而居。虽然在1960年代的练马区有点冷清，但今非昔比，练马区现在可是水涨船高。另外，哆啦A梦一家虽然是租赁的房子，但附带大庭院甚至还有接待室，也称得上大豪宅。
哆啦A梦的户型图赏析
哆啦A梦家概况
所在地：东京都练马区月见台
家庭成员：野比大助/野比玉子/野比大雄/哆啦A梦
推测面积：91.87平方米
结构：典型日式木造二层一户建/4LDK
规模：地上两层楼，连庭园
租金：14万日元(1960年代)
在1960年代，哆啦A梦家一户建可租到14万日元，而通常在日本租赁一户建的租客普遍也是以家庭为单位。而现今，租赁一户建模式不再限制为长租，在日本政策下，日本一户建也开始在转型成为民宿形式经营。不仅可以让来日本的游客体验日本一户建的居住感，同时也给投资者带来稳定回报（一般回报率在5%~7.2%左右），创造双赢。
一户建优势总结：
1、属于自己的一块土地，永久产权；
2、独栋房屋体验：类似国内独栋小别墅，一般为2层或3层小楼；
3、可开辟一个小小的院子，种种花草；
4、不用缴纳管理费、修缮费用；
5、可养宠物，无限制；
6、可附带车位，无需额外缴纳费用。
公寓：花妈的家
接下来和大家介绍另一部居住在高级公寓里的卡通童年代表剧《我们这一家》，虽然这部卡通在国内比较少人知晓，但在日本也是高人气的卡通之一。
《我们这一家》的户型图赏析
花妈的家概况
所在地：东京都西东京市
家庭成员：花爸/花妈/橘子/柚子
结构：钢筋混凝土结构
规模：5层楼
户型：3LDK
《我们这一家》种的户型图为标准的3LDK，其实就是有客厅（L），有餐厅（D）,带独立厨房（K）的3居室。同时，包含储物空间，独立卫浴、洗面室以及卫生间。国内通常会强调包含几个卫生间或者是否带浴室，而日本，所有的房屋都是带浴室和卫生间的，为干湿分离状态甚至隔开的比较常见，所以户型图上不会特别强调几室几卫，只强调房间数量。
若以投资的角度来看，一居室，如1LDK、1DK也是公寓项目的投资热门户型。《我们这一家》这样的房屋格局就很有代表性，玄关进入房内后通常会先看到鞋柜、储物柜及洗手间等等，而另一侧规划次卧，向里走室起居室(客厅、餐厅)以及主卧，非常日式。
公寓优势总结：
1、一体化：有物业公司统一管理；
2、日本最长建筑年限：多钢骨或钢筋混泥土；
3、安全：阳台有逃生通道；
4、投资稳定：通常公寓靠近市中心；
5、距离车站较近：上班族首选离车站较近的公寓；
6、防范性高：统一门禁。
【一户建】VS【公寓】主要区别：
1、离车站距离
2、房屋面积
3、管理费、修缮费用
4、停车问题
5、投资回报率的差别
公寓一般25平米一居室或者45平米两居室较为常见，阳台面积都是赠送的，并设有逃生通道，钢筋混凝土的结构较多，带电梯，物业统一管理修缮维护，靠近主要交通站点，为上班族或其它租住群体的首选，以长租为主，租金收益比较稳定。另外，公寓一般有养宠物的限制，需缴纳修缮金及管理费用。
一户建为日式传统建筑形式，近几年受到旅日人群的大力追捧，尤其是改造的日式民宿，值得体验。一般无需缴纳修缮费物业费，部分一户建有花园，对于喜欢安静的私属小空间的人群来说，不失为一种选择。
无论是一户建或者是公寓，各有所长，适用的人群也不甚相同。毋庸置疑的是哪种户型都极具投资潜力，近年来越来越多精明的投资者把目光聚焦于日本房地产，都是看到了日本房产增值潜力，有投资远见的投资者不要错过良机！
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* 2010 华美优胜成立
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