日本房产急速升温？他们都在核心地段下手了！
时间：2020-07-14
近日据日本媒体报道，受到新型冠状病毒的影响，低迷的日本房地产出现抄底的征兆。从5月开始，房产交易额急速增长，与之前数据相比较，咨询数回到了疫情之前的水平。
由于第二波疫情的出现，利率低下的不动产投资成了人们关心率高的项目。并且，根据投资资金来看，交易偏向中心地区的一等地段，这样的选择特别鲜明。
早前，不动产公司yunisonn 在东京车站前的旗舰楼宇[UNIZO八重洲大厦]出售招标，作为非公开化的调动资金的一环，各个大企业争相抢夺，最终在5月的时候，由住友不动产拔得头筹，中标价格为800-900亿日元。
住友不动产表示，虽然此大楼建造时间超过了50年，但是运转率非常高，公司决定将来会结合周边环境，形成一体化，继续开发建设。而且长远来看，确实是有可预见性的投资回报的。所以非常硬核的投资下去了。
回顾被新冠疫情影响的3个月，日本国内的不动产业，有不少因为全国自肃原因造成交易延期和中止的情况，但还有一大部分投资者未改变投资初衷而达成交易的，其中不乏众多海外投资者。
如同unizo八重大楼一样，位置良好是业主非常看重的特征之一。
同样看重核心地段的英国不动产公司gropuna，今年4月末取得银座460平方米的土地所有权，并且有作为今后自己公司商业用楼开发的计划。
东京房产相关人士表示：“虽然多数大型商业建设设施受新冠病毒的影响是非常大的，但是将来必然会以非常热闹的面貌恢复。”
从上图也可看出今年3月、4月房产询问人数有所减少，而5月以后，询问量几乎与2月新冠病毒未扩大之前的访问量相等。说明越来越多人认为在新冠影响下去购买日本房产是最好的时机。由于不少经营者为了保持现金流而选择抛售手头部分房地产，而投资者可以低价入手，等新冠疫情过后，日本也会有更多商机产生，为投资者赚得丰厚红利。
比如东京一套专有面积20至35平方米，离地铁不远，又有物业管理的电梯套房，疫情前总价在2000至3000万日元 (折合人民币 150至 230万元) ，在疫情期间，出现了大约10%左右的降价幅度。
其实日本房产一直都属于投资门槛较低的项目，经常可以听到房产经纪说“卖掉北上广一套房，买下日本一栋楼”这种说法。
日本房价不高主要体现在买卖时计价面积是使用面积，这和中国的房产投资大不相同，既没有公摊面积，而且阳台面积还是赠送的。再加上稳定的租赁市场，和不低的租金回报，国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平日本房产调查显示，亚洲房屋租金最高的16大城市中，日本东京房产以4737美元稳坐冠军宝座。可以说，这些也是日本房产长期以来受到海外投资者青睐的原因。
之前我们发布过新一轮投资热潮正兴起，“抄底”日本房地产新模式，如今看来，无论是6月整体的交易量，还是不断回升的咨询量，这次新冠疫情的抄底，看来是要“见底”了。
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