在日本买二手公寓，第一次去看房应注意些什么？
时间：2020-07-15
“买房子第一次去看房应该注意些什么？”是知乎上的一个问题，就这个话题，新房旧房？公寓户建？自住投资？侧重点不同，可以写的太多了。
简单说一个在日本买房子的例子：初次买房，选择从二手公寓开始入手，除了采光、墙体、实感高度等常规注意点，去看房时可以注意些什么。
No.1
看阳台、楼梯间、走廊等公共区域
两栋完全一样的房子，因日常修缮维护、物业管理，可以让它俩在10年20年后拉开较大距离，直接影响房子的价格。
家里面收拾得干净，装修得漂亮，理所当然，因为那是业主家的私有面积。区别得看公共区域。公共区域是否整齐有序，能充分体现这栋楼的物业管理效果、业主委员会职能。
比如，被子晒在栏杆上。
住公寓，有需要遵守的公共守则。物业管理条约就是用来约束业主的。较旧一些的公寓楼，相对来说，条约里较少明文禁止被子直接晒在阳台栏杆上。
近年来的公寓，禁止这么晒被子才是主流。如下图中的公寓楼，显然属于不那么旧的房子，被子还是直接晒在阳台栏杆上。
大致两个可能：这栋楼的管理条约允许；不允许，但业主这么做，谁也管不动他／她。
第一个可能：管理条约允许。
同类型、年代的房子都在走不让晒栏杆路线，它还能晒，说明落伍了。
至少近10年的公寓，这类晒衣架是标配，被子晒在里面。
第二个可能：管不动业主。
这个业主是个刺儿头，但更差劲的是这栋楼的物业管理公司与这栋楼的业主管理委员会能力不佳，力度不够。
且不说，就算是私有区域（产权上登记的面积部分），也非想养几只猫就养几只猫。更不要说阳台这样的公共区域了。
日本公寓楼的阳台面积没有分摊到各户购房面积里，因此业主只有阳台的使用权，并没阳台的产权。
正常情况下，应该全体业主自觉遵守公寓的管理规则。偶尔有人违反，及时纠正改善。但树林子大了，万一碰上刺儿头，比如偏要违规在阳台栏杆上晒被子的，他／她能凭一己之力，破坏整体美观，造成大家资产贬值。
No.２
观察邻居
买房不是租房，一旦买了，才发觉遇到恶邻，后悔药就昂贵了。
①如果买房人自己并不很在意楼的管理情况，那么可以留意左右上下邻居家门口走廊。正常情况下，走廊过道里不可以随便摆放物品，道理与阳台一样。
有公德意识，遵守业主管理条约，那么这个邻居至少是个讲道理，也要脸面的人。
如果发现在公用走廊里摆放物品的情况，需要进一步了解。比如，类似这样撑开伞挡道，停放自行车是楼里默认的，还是个别邻居行为。
今年有个实际例子，一个咨询客人对房子很满意，唯一悬心的就是隔壁住户在走廊停了一辆自行车。
客人的想法：因为自行车停车场空位不够，不得不停走廊，只要邻居有征得隔壁住户同意后才停的礼貌意识，那他完全OK。但属于自作主张的话，不行，怕是个不讲理的主儿。后来经确认，没问题。
（注：楼距离车站很近，留置的停放汽车自行车空间较少，同时，维持成本也相对较低。）
②可以的话，在这栋楼里走一圈，遇到人就打招呼。
对方有回应的，说明懂得基本礼貌，愿意遵守社会里的默认人际关系原则。如果对方主动跟你招呼，更好。无论哪种，符合这两个反应的人越多，说明你将来的邻居大多属于愿意维护自己作为一个良好社会人体面的人。
当然，也可以通过他们的着装风格与质感看到些其它东西。
还可以观察小孩，尤其小学生。很容易通过猫狗都嫌的小孩，看到他／她背后家庭的家庭教养习惯，进而猜测你将来会与什么样的家庭做邻居。
