菲律宾期房和现房的优劣势对比
时间：2020-08-24
近几年随着菲律宾房产市场的持续上升，越来越多的投资人开始布局菲律宾市场。然而投资人由于对菲律宾房产不是很了解，导致在期房和现房两种购房方式中难以抉择，为了让投资者更加直观地理解现房和期房的特点，今天就对现房和期房来作了一个对比。
现房
现房是指购买者在购买时具备即可入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购买者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
现房有什么优势？
1.没有烂尾的风险：
现房的最大优势就是已经建成，完全不存在烂尾的风险，而且楼盘周边的配套也基本成熟，可以减少很多生活不便。
2.可以实地去考察坏境：
由于楼盘已经建成，购买前后基本不会有太大的区别，室内环境和周边配套也是一目了然，可以避免实际和预期不符的情况发生。
3.快速获得出租收益：
对于看重租金回报率的投资者来说，买现房就立马可以获得房屋的所有权，可以快速出租获得租金，毕竟菲律宾目前的出租回报率很不错（核心位置基本能到8%左右）。
现房的劣势有哪些？
1.选择少容易遇到尾盘：
菲律宾的楼盘基本都实行预售制，大部分楼盘往往还没建成就卖的所剩无几，这也就导致投资者买现房的话，很容易碰到尾盘，户型面积的选择余地都很小。当然也不是绝对的，运气好一样能选到自己满意的。
2.付款压力大
投资者在菲律宾买现房，需要全款来购买总房价，没有一点杠杆去撬动，所以经济上会有一些压力，当然经济条件好的就不用考虑这个。
期房
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。菲律宾和国内不同，不用等到有产证，并且期房可以自行买卖，只需给开发商缴纳一定更名费即可。
期房有什么优势？
1.选择余地大：
与现房相比，期房在尚未建成的时候就开始预售，就算开发商分批推售，每次会放出大量房源，从楼层、户型到景观朝向等都有很大的选择余地，完全可以按照自己的喜好去购买。
2.付款压力小：
在菲律宾买期房，可以把杠杆用到极致。通常是交少量首付，交房前只需付总房款的30%-40%，这部分还能无息分期的方式支付，直到交房时付剩下的尾款就行。
期房的劣势有哪些？
1.缺乏实景的展现：
由于期房没有建成，所以投资者只能通过沙盘，样板间和图纸等信息了解楼盘，自然难免会存在误差或误导，最后交房所见的房子和预期中有些差别，当然也有很多开发商做的很好能和客户预期几乎一样。
2.有烂尾的可能：
投资者选择期房，可能因开发商资金短缺出现停工，从而导致交房延期，如果无法恢复资金情况，甚至还会烂尾，而开发商技术实力不足或擅自变更设计都会影响建筑质量。
3.和周边现房比价格要高：
虽然和现房比，菲律宾的很多期房都支持零首付（现在基本已经不存在零首付），但通常都是开发商借投资者的高杠杆心理玩的涨价游戏，存在溢价的情况。因此即使可以零首付甚至多种折扣，但在总价基础上再多出20%的溢价，还款期限4年，到期后房子增值的部分能否超过实际的溢价就需要投资者去考虑。这个时候就要看楼盘是否属于核心位置，核心位置不用担心，因为涨得快。这也就是大家常说，买房最重要就是看地段。
通过以上的对比，不能绝对的去判断孰好孰坏，而是根据自己的需求去选择用哪种方式去购买自己买满意的房子。至于投资者最后到底是选现房还是期房，基本可以通过以下三方面来考虑：
1.个人的资金情况：
现房需要全款，如果预算充足就选择现房。如果暂时没这么多资金或者不想一次性这么多钱付出去，那就选择期房
2.个人风险承受能力：
如果风险承受能力强，想用较少的资金去撬动高杠杆获得更多投资回报，那就买期房。自然承受能力低的，就想获得稳定的投资收益，那就买现房收租金。
3.根据个人需求选择：
买房之前，问自己一个问题：我买这套房子到底是来干嘛的，投资？自主？还是说为了办SRRV？ 明确自己最重要的需求，不去管其他那会帮助你快速找到自己想要的房子，因为没有一套房子能满足你所有的需求。
总结：投资房产，不管是国内还是菲律宾，不管是期房或现房，首先需要考虑都是地段和价格，地段决定房子未来的升值空间，价格则决定升值空间有多大
