马尼拉买房后，多久可以拿到房产证？
时间：2020-08-24
无论在那里买房，很多人都关心房产证问题。毕竟房产证到手了，才是实实在在的一个保障。
而东南亚尤其是马尼拉，房产证拿到手的时候和国内很不一样，具有典型的菲式效率，简称漫长。
那么买房多久可以拿到房产证，分几种情况，主要区别是看你买的是哪一种房子。
开发商一手期房
如果你在开发商那里直接购买期房，需要等你付完全款了，房子已经交到你手上了，从这个时候起，大概3个月到3年。
为什么时间跨度这个大，主要取决于开发商。所以也说明，买房看开发商很重要。
Ayala地产商：半年内
政府背景最为强硬，在你付完全款后，半年内就可以拿到房产证，有的甚至在你交房前就可以拿到。
这也就是为什么，你买Ayala的房子，即使期房转卖也需要向政府交资本利得税CGT和印花税CGT（这也是更名费高的原因）。
其余开发商一般是在一年左右
当然不同的区域取证的时间也不一样。
Makati和Pasay这些地区的速度是要比Mandaluyong等地要快。
房产证都是市政府颁发的， 是在开发商交房后，产权从开发商名下更到个人买家名下的一个流程。
由于菲律宾所有的政府部门办事效率极差，并且节假日极多，耗时就很多。
一般开发商的房产，在房产证没有完全落到自己名下，就是等房产证期间不需要付房产税的。
这个阶段房产税是开发商负责的，当然不同的开发商具体政策不一样。
菲律宾办事效率总是很差，我们购买房产，一定要妥善保存好自己的房产证，一旦丢失补办耗时很久。最后展示下菲律宾的房产证：
