澳总理说有房人比较幸福、幸福、幸福！！！
时间：2020-08-26
阅 读 导 航 ：
- 房东是最佳职业
- 低利率至少持续3年
- 多家机构下调利率
前 言
今年7月，韩国公寓暴涨50%，首尔37.4万人抢百余套房、公寓均价突破10亿韩元的消息令不少人看的咋舌。
相比之下，同期澳大利亚房价却在持续下跌。其中，栋屋价格下跌了0.8％，而公寓价格则下跌了0.6％。
尽管如此，一项研究显示，房东仍是澳大利亚最佳职业之一。
数据显示，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资却增长了不到三分之一。
与此同时，澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示，未来3年，对澳大利亚的房主来说，这将是快乐的日子。
一、房东是最佳职业
在当前房租和房价双双下跌的市场环境下，一些房东的日子可能很难过。但是，整体而言，绝大多数房东还是在挣钱，尤其是持有房产超过10年的房东。
悉尼大学的研究员卡梅伦·默里（Cameron Murray）表示，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而同期的实际工资却增长了不到三分之一。
伴随房价的飞速上涨，悉尼和墨尔本已经跻身于全球房价最贵城市之列。
在过去的20年中，整个澳大利亚的住房自有率从70％降至65％，住房净资产水平从80％降至75％。
卡梅伦教授指出：“截至2019年第二季度的29个季度内，其中有16个季度悉尼中位房价涨幅跑赢同期中位工资涨幅。”
“因此，在过去的20年中，做房东一直是这个国家最出色的工作之一。到目前为止，这也是最简单的工作之一，尤其是在悉尼和墨尔本。”
以资本增长形式的土地回报已从1960年前占GDP的3.5％增至2000年以来占GDP的16.7％。
因此，土地占GDP的比重如此之高，以至于超过了家庭收入的来源，即工资。
低利率是推动房价上涨的一大诱因。因为低利率，家庭可以获得更大规模的抵押贷款。
二、低利率至少持续3年
澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示，如果你足够幸运地拥有一套房子的话，未来3年将是澳大利亚房主快乐的日子。
澳储行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）和经济学家表示，低利率将持续下去。这一言论也得到了澳大利亚总理的验证。
在最近的一次发言中，莫里森表示，房贷利率将在至少3年内保持在创纪录低位。
他说：“据预计，未来两年内失业率将超过7%。就业是经济的头号问题。我们预期，利率在至少三年内将维持历史低水平。”
对于首次置业者而言，这也是一个好消息，因为大多数首府城市的房价都在下跌或保持停滞。
毋庸置疑，经济前景不佳意味着更多人会丢掉饭碗，失去收入。但是，对于那些仍然有稳定就业的人群而言，这也意味着更快偿还负债。
澳大利亚央行官方现金利率设定在0.25%的历史低位，推动使浮动和固定房贷利率出现大跌。
因此，由于低利率和新冠疫情，许多房贷借款人正在寻求转贷，以节省相关支出。
事实上，这也是澳储行一直在敦促房主所做的一个选择。
澳储行行长表示：“我鼓励那些还没有抓住这个机会的人看看他们的房贷利率，并寻找更好的交易。”
他说：“多年来，在许多公开发言中，我一直在鼓励人们查看利率水平，如果他们的房贷利率不是非常低，就去找他们的银行经纪人召开一次Zoom会议，要求更好的交易。”
“如果这家银行拒绝，那就去另一家银行。”
三、多家机构下调利率
根据比价网站RateCity提供的数据，目前澳大利亚有8家规模较小的贷款机构提供低于2%的房贷利率。
市场上最低的浮动利率为1.95%，最低的固定利率为1.98%。
在过去的一个月中，澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率，有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。
RateCity研究总监萨利·廷德尔（Sally Tindall）表示：“利率低于2%的贷款机构数量继续在增加。这对房主而言是一个胜利。”
“不过，值得注意的是，一些低于2%的利率会有附带条件，因此它们不会适合每个人。不过，我们预计会有更多银行加入低于2%的俱乐部。”
根据RateCity的数据，以申请40万澳元的房贷为例，本息同还房贷利率降至2%意味着平均每个房主每月可以节省约250澳元。
事实上，根据线上贷款经纪平台Lendi发布的最新报告，平均而言，四大银行的房贷利率较其它银行要高出0.08%。
整体而言，5月和6月期间，房贷借款人相对更偏爱四大银行，但是其他放贷机构的市场份额也有所扩大，尤其是转贷市场。
截至2020年的前6个月中，转贷人群的利率平均下降了0.96%。以一笔40.7万澳元的贷款为例，这相当于每年可节省资金2295澳元。
结 语
根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。
回想一下，2009年全球金融危机刚过，几年内建筑活动不足，同时利率突然下降，造成供需不均衡，房屋价格一飞冲天。
当前的低利率水平可能还会持续数年，所以一旦市场信心恢复，房屋短缺就将对市场造成显著影响。
注：文章转自澳洲财经见闻
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