首尔房价涨疯52%！韩国人为了一套房，要操一辈子的心
时间：2020-08-28
近期，韩国政府频发房产新政，政策高压下房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮。
韩国官方发布的数据相当惊人：7月韩国房产交易量达14.1万套，同比暴增110%。1-7月累计交易量76.2万套，同比几乎翻倍。这两项数据均创出历史最高记录。
近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政用于抑制房价。
简约线条韩国房产新政一览：
· 去年的12.16新政，禁止银行为15亿韩元（约870万RMB）以上的房屋购买提供按揭；
· 今年的6.17新政，首都圈以住房为抵押进行贷款的贷款额从房价的80–90％下调到40％，目的在于打击“以房养房”；
· 7.29通过的租房三法，限制房租涨价额度（每年不得超过5％），支持房客与房东签订长合同，推进租房合同备案制度。
· 与此同时，文在寅要求政治人物出售多于一套的房产等等挽回民意的措施也在推进。
然而在政策高压下，首尔的房价在过去三年里总体上涨了34%，公寓价格更是上涨了52%。
首尔的公寓平均价格从三年前的6亿多韩元，大涨到了今年的9.2亿。
政府的房价调控措施屡战屡败，很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。
近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。
随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元，约合人民币9.5万亿元，也是韩国有数据统计以来的最高值。
专家分析，在长期低利率和房价攀升的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。
在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。
今年1月至5月，外国人在韩国购买了3514套公寓，同比增加近三成；成交额总计1.25万亿韩元，同比大增50%。很多外国业主都拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍。
而且，多数外国人购买的房屋并不是用来居住的。韩国政府怀疑，这些交易真正的目的是房产投机。例如，一位美国国籍的买家从2018年以来总计购买了42套韩国住宅，还有一个在韩国学习语言的外国人一个人就买了8套公寓。
从2017年1月到今年5月，外国人在韩国购买了23167套公寓。其中，有32.7%或7569套公寓从未由外国业主居住。这其中，九成以上的交易房产集中在首尔及其周边的大都市地区。
韩亚金融经营研究所29日发布的“1980-2020韩国商品和服务价格走势”报告显示，近40年来首尔江南地区公寓价格暴增83倍。
报告显示，韩国人均GDP从1980年的1714美元增至2019年的3.1754万美元，增幅17.5倍。若不考虑汇率，增幅达到34.9倍。
近40年来农副产品、工业品等大部分消费品名义价格增幅小于人均GDP增幅。大米价格增至3.2倍，鸡肉价格增至3.3倍。据报告分析，考虑到同期人均GDP增幅，民众所感到的价格大大下降。相比之下，首尔江南区银马公寓价格从1980年的77万韩元（约合人民币4483元）增加101倍至6469万韩元。
据路透社报道，由于韩国首尔的房价不断上涨，当地中产阶级正选择离开，连一些高薪的律师和白领也纷纷表示“吃不消”。
专家表示，韩国一半以上人口都集中在首都圈，住房需求日益增加，导致房价居高不下。首尔政府已计划在2028年之前新增供应13.2万套住房。
看来韩国人也是，为了一套房，要操一辈子的心。
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