美国买家与卖家的一些有趣数据
时间：2020-08-29
在地产交易市场里，今天的买家，会成为明天的卖家；今天的卖家，也会很快成为下一个买家。所以买卖家本身是相辅相成的关系，而从来都不是一个竞争对手的关系。
我们今天主要讨论不是如何买房，以及卖房，而是根据当前美国市场买卖家一些有趣的数据，从另一个角度来窥测下目前美国地产市场。
首先呢，我们来看看购买者平均年龄。在1981年时候，美国平均购房年龄是31岁，2018年时候则达到了46岁，今年已经攀升至47岁，说明美国的平均购房年龄在持续增长。
另一个角度来说，首次购房者平均年龄达到了33岁，而首次购房者占据了美国买家市场的大约三成左右比例。
历史上，美国的首次购房者平均年龄基本在28到32岁左右，所以今年的33岁也基本上属于历史范围的正常数据。这说明美国的首套房购买者在几十年时间里，并无太大变化，基本都是到了30岁左右有一定积蓄，并且有了家庭和孩子开始购房。
谁正在购房中？
1. 从年龄来看：四分之一的购房者年龄大概在，25到34岁，所以美国整体来说，核心购房者依然是以中年群体为主；
2. 从婚姻状态来看：61%购房者是已结婚状态，17%是单身女性，而9%则是单身男性，也就是说，美国的单身女性比单身男性更爱买房；
3. 从学历来说：69%买家具备本科及以上学历，同样，仅只有不到1%买家高中都没有毕业，这里再次说明了知识改变命运；
4. 从收入来说：美国购房买家中位数收入是$93,200，而全美中位数收入是$61,937。也就是说，当你的收入比社会平均收入高30%时候，你也可以成为购房者了；
5. 从种族分布来看：84%购房者为白人，7%为拉丁裔，5%为亚裔，而黑人比例仅占4%；
6. 从平均看房数来看：一般来说一个购房者购买一套房子平均要花掉10周，以及平均要看9套房子才会正式下定金购买；
什么样的房子需求量最大？
1. 从区域来看：仅13%群体愿意住在都市区，其他剩下群体更愿意住在郊区；
2. 从房屋类型来看：超过83%买家只想买独栋别墅，而还有6%买家愿意选择联排别墅，仅5%买家偏向于公寓。而这也是为什么我历来建议所有买家在美国购房应该只看独栋别墅，因为公寓尽管看似小巧，却并没太多人愿意买；
3. 从购买价格来看：全美房屋平均中位价$257,000，超过86%的买家选择用贷款购买；
那么我们再来看看卖家市场？
1. 卖家年龄：卖家的平均年龄达到57岁，同时超过72%是已婚的。所以在美国卖房基本以老年人为主体，年轻人既是买家，也是主要长期持有者；
2. 卖房时间: 在美国衡量一个市场当前是否火热，卖房时间是个很好的参考指标。一般来说，平均每套房屋可以在4周以内出售出去的市场属于火热市场，4到12周属于较好以及健康市场，12 周以上则此时市场相对缓慢；
以上是关于买家和卖家市场一些相关数据的分析，我们也可以通过这些数据得出一些简单结论，比如说美国买家结婚购房远多于单身，而在单身群体里，女性对于购房热情又远大于男性。
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