澳洲置业十大流程？建议收藏
时间：2020-08-28
澳洲购房的10大流程：
01选择靠谱中介
由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以海外买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
02预定房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，让购房中介向开发商申请保留该物业。
由于澳洲是一个诚信至上的市场经济国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况，购房者可以放心地挑选。
03选定澳洲律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。如果你没有指定的澳洲律师，中介一般会为您提供长期合作的澳洲顶级合作律师助您无忧投资。
04申请海外人士购房许可
买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2019年7月1日起，申请FIRB的收费如下：
l 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5700澳元的申请费；
l 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11500澳元的申请费；
l 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$23100澳元的申请费；
l ......
背景介绍：
FIRB是什么组织？FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者, 即澳洲临时居民也需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。而且，持有房产期间的资本增值要全额上缴政府。
05签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。合同在经过几天的犹豫期后方才生效。
买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签订落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。犹豫期过后，合同正式生效。
注：由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同内容也是不一样的。
06支付10% 的购房首付，和印花税
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师的银行信托账户。这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商，即在房产交付之前，开发商一分钱都不能动用。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的全部或部分利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，同时购买的房产已经在不断为自己创造资本收益。
关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府。新州的印花税（stamp duty）税率约为合同价的4%，海外人士还须另外支付合同价的8%作为印花税附加（stamp duty surcharge）。在其他州（比如维州和昆省），一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者无须支付其它任何大额费用。
07房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。
08办理贷款
在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。
和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。
09交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表（如果购房者不方便过来澳洲，中介可以代表您去）前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
010房屋交割
房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
然后您的澳洲房产配置就妥妥的搞店啦~~
