美国房屋交易的closing成本是什么？
时间：2020-08-31
很多国内客户赴美国买房的时候，都非常关心美国的购房成本究竟有哪些。
其实美国的购房成本，相比于澳大利亚有外国人印花税，加拿大有外国人交易税，以及日本也有外国人的各种固定税收，美国购房成本非常简单，也非常低，基本上就是一个closing成本。
Closing成本大约占房价0.5%到1%（这个closing也包含了制作产权deed在内），所以是一个非常低的数字，本文我们主要探讨究竟什么是美国的closing cost。
特别提醒一句，如果是贷款情况下，因为银行也要征收部分的钱在closing时候，所以贷款情况下，closing cost会在1%到1.5%左右。
Closing cost究竟有哪些费用？
Closing cost究竟有哪些费用？
Appraisal Fees
评估费是一个贷款的基础费用，因为贷款方必须确定房屋价值，所以需要找专业的评估师来评估。一般这个费用根据房屋属性和房屋大小大概在$400到$900美金。
Credit Report Fees
这个费用是贷款方要检查您信用费用，当然如果没有绿卡和国籍可能没有此费用。此费用一般在几十美金不等。
Orgination Fees
贷款启动费。此费用一般是贷款方用来启动您个人贷款申请的费用，此费用一般在100美金左右。
Application Fees
申请费。此费用各个贷款银行或者机构区别较大，从100美金到几百美金都有。
Title Research
Title Reseach一般用于二手房，银行或者title 公司需要调查之前的房屋产权，此费用大概在几百美金左右。
Title Insurance
Title Insurance这个费用一般在购买新房时候主要是卖家支付，这个费用主要是保证产权的安全性，这个费用大概有0.5%左右根据贷款金额。
Underwriting Fees
这是贷款情况下用来评估您贷款材料费用，大概在几百美金不等。
Notary
如果有文件需要公证，则有此费用产生。
Government Fees
政府一般在交房时候会收取一点费用，大概几十美金，当然部分区域也没有此费用。
Taxes
Taxes的话一般是可能离支付房产税日期近了，Title提前收取的费用，请注意，此费用并不是真的额外支付了任何税收，只是提前将接下来几个月的税支付了。
以上费用看起来门类很多，其实很多都是在贷款的情况下，如果全款则要简单明了很多。
Closing cost究竟有哪些费用
是否可以减少closing的成本？
在回答此问题之前，首先必须明确的是，closing成本是必须支付的成本，所以这个额度是永远不会改变的。但是呢买家可以通过和卖家协商，让卖家承担更多部分的closing成本，这是可行的。
是否可以减少closing的成本？
以上是关于closing成本的一个介绍，由于美国购房成本比较低，在除了加州和纽约以外的地区，基本上只要房价多少，略微加个1000到4000美金，就是最终购房总成本。有任何疑问，欢迎随时咨询我们。
