【英国】英镑涨至今年最高位！预测房价将涨2-3%
时间：2020-09-01
下面更新一些英镑和房价的数据和要点：
1.英镑
过去24小时，英镑又涨了一波，兑人民币从9.08涨到了9.16，过去一个月基本已经站稳了9以上，且大多数时间在9.1上下浮动。
英镑兑美元同样有所上涨，过去24小时从1.31涨到了1.33。
从下图英镑兑美元2020年走势来看，英镑最新汇率已涨至今年最高位，也是近8个月新高。
英镑兑人民币走势也类似，最新汇率已逼近今年最高点。
虽然脱欧贸易谈判并不顺利，但由于市场普遍看好英欧双方最终达成妥协，且近期英国经济数据还算不错，因此英镑最近没怎么跌。另外我也提到因为英国即将进入开学换汇季，每逢开学英镑必涨的规律也值得大家注意。
说回过去24小时的英镑走势，之所以出现上涨，主要与美联储主席鲍威尔发表最新讲话后美元指数出现全线下跌有关。
鲍威尔在今天（8月28日）的杰克森霍尔研讨会上表示，美国央行将会把通胀目标定在平均2%，意味着美国利率很长时间都会保持在低水平。
另一边，英国央行总裁贝利也在今天发表讲话，称英国央行有足够多的经济措施来应对新冠疫情所带来的冲击。
贝利称：近期数据表明，大规模的刺激措施已被证明有效，英国已进入复苏阶段，企业信心也大幅增强。
此消彼长下，英镑于是有所上涨。
不过值得注意的是，贝利今天还表示，虽然英国在今年3月进行的2000亿英镑回购债券行动取得了成功，但英国出现负利率的可能性依然存在。
对于短期后市，我个人还是比较看好，但市场上也有悲观观点指出，由于脱欧的不确定性，英镑兑美元汇率仍有可能在未来一段时间走软，因此这次涨幅很有可能是暂时的。
从概率来看，丹麦丹斯克银行给无贸易协议脱欧设置的最新概率为40%，达成协议概率为60%，因此目前仍不能对英欧最终达成协议打包票，而这也限制了英镑短期进一步上涨的空间。
从换汇时间点来看，由于英国拒绝延长过渡期，如果最终没有达成协议，欧盟和英国将在2021年1月1日无贸易协议脱欧，如果你对今年脱欧谈判的预期感到悲观，则可以关注下一轮于9月7日开始的谈判，如果到时候欧盟英国互放狠话，英镑应该会出现波动。值得注意的是，9月7日开始的谈判将持续到10月2日，因此整个9月英镑都可能随着脱欧消息波动，当然开学换汇季的因素也值得考量。
目前英欧双方期望于10月15日至16日的欧盟峰会之前达成协议，但保守估计双方可能会拖，最晚应该会在11初达成协议，届时如果谈判成功，英镑将继续上涨，如果谈判破裂，英镑则会下跌。
2.房价
房价数据这边我主要简单列举一下Zoopla于8月27日发布的最新数据：
1. 虽然每年暑假通常是英国房产销售的淡季，但由于印花税新政，今年夏天英国地产市场的销售额比去年同期增长了78%。
2. Zoopla预测，到今年年底，英国房价将比年初高出2%-3%。
3. 对比去年同期，英国购房需求上涨了34%，供应下降了12%。
4. Zoopla称，解封以来，英国待售房屋找到买家的时间已缩短至27天，而2019年同期为39天。由于买家大量涌入市场，房产销售速度已快于疫情之前。
5. 在这一波购房潮中，位于乡村地带的大房子（House）销售速度最快。另外三居室和四居室的房屋因为具备在家办公空间，在市场上也很受欢迎。
Zoopla指出，因为在家里呆的时间会更多，大部分买家现在优先考虑拥有更多空间的房子。
