【泰国】泰国房产投资心得 明白投资的目的
时间：2020-09-03
2020年6月5日，由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2020全球生活报告》新鲜出炉。因为疫情的影响，报告来得晚了些。
该报告对全球39个重点城市在过去2019年中的表现进行了调查研究，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华，以及泰国的曼谷，中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。
2019全球房价排行
根据图表数据显示，香港以总价＄1,254,442（成交均价）蝉联全球房价最高城市榜首，紧随其后的是慕尼黑、新加坡、上海、深圳和北京。
排名前十当中，中国的城市就占据4席，可见中国一线城市的房价在全球房价中都已经是非常高位的，因此越来越多的中国投资者开始将眼光投向海外，寻找海外不动产的投资机会。
前几年被中国买家疯狂抢购的泰国房产，如今又有何表现呢？
从报告的数据来看，在全球多个城市中，泰国曼谷的房产总价以＄128,659（成交均价）位列第34名，高端物业的总价以＄482,470（成交均价）位列第27名。由此可见，作为泰国的首都曼谷，其房价在全球重点城市中，都是处于低位的，未来有充足的增值空间。
虽然现阶段泰国经济还没有完全从新冠疫情中恢复过来，但长期来看，泰国的经济一定是会增长的，目前的房价也会随着经济的增长而增长，长期投资者依然可以安心持有手里的泰国房产。
但是，绝对不是所有房价都会增长。
因为房子也会有分化，举个例子，哪里的房子最保值？即使在2007到2009年金融危机时期，伦敦的房子只是略有一点点的下跌，大概百分之零点几，但是伦敦核心区的房子在那两年还涨了两个点。这就说明，即使在全球金融危机下，伦敦的房子一样坚挺，一样能保值增值。
其实曼谷也一样，疫情期间降价的房子是你看到的，没有降价却依旧上涨的房子是你没有看到的。所以未来这个市场的产品会更加分化，不是所有的房子未来都会涨或不涨，答案变成，如果曼谷经济增长，好的开发商，好的区域，好的房子房价才会涨。
2019年全球房价平均增幅
继续回到CBRE《2020全球生活报告》，根据图表数据显示，慕尼黑的房价以11%的平均增幅位居榜首，其次是开罗（10%）和都柏林（10%）。
泰国的曼谷也荣誉上榜，以房价5.95%的平均增幅位居全球第8名，此外，在过去十年的房价平均增幅里，曼谷以5.25%位居第14名。
虽然曼谷房价在过去十年的平均增幅不及排名前三的伊斯坦布尔、北京、里斯本；2019年的平均增幅不及慕尼黑、开罗和都柏林，但是，曼谷作为泰国的首都，其房价可比这些城市低多了，城市的发展潜力和房价增长空间都是巨大的，低门槛更适合想要长期投资的朋友们。
现阶段，适合投资曼谷房地产吗？
随着疫情的控制，泰国多个城市正在逐步解封，曼谷也已经恢复了往日的车水马龙，房地产市场也逐渐从低落的情绪中走了出来。
1、曼谷房地产市场正在挤水分
大部分投资者的心理是“买涨不买跌”，但长期来看，曼谷的房价是会继续涨的，所以说，趁着开发商们还在打折，又正好有值得入手的优质项目，那么现在就是最好的投资时机。
最近几年，由于各方面因素的刺激，曼谷的房价已经被拉得非常高了，发展得太快，市场避免不了参杂水分，房价高到一定程度其实不利于转化流通，这次的疫情正好把市场的水分挤掉，并且淘汰掉没有竞争力的小开发商，有利于后期房地产市场的健康发展和转化效率，最后留存下来的也都是经过考验的优质项目。
虽然目前很多折扣盘都很畅销，但也有给了折扣却无人问津的楼盘。还有一些豪宅项目，至始至终是没有实质性降价的，但反而去化得很好（市场的钱缺乏好的投资渠道，继续流入优质资产）。
曼谷房地产市场已经越来越成熟，市面上的项目开始分化，不再是一个普通楼盘随便包装一下就能卖得好的，我们也不能再笼统的用“能买”、“不能买”、“涨”、“不涨”几个字简单表达。
项目的分化在于哪个城市，哪个区域，哪个开发商，哪个系列，哪个楼层，哪个朝向…这些就是分化，而且会分得越来越细，而价格也是由这些分化决定的。
总体而言，2020年泰国曼谷的房价依然有增长空间，增长的多少来源于疫情过后经济的恢复情况、国家的相关政策、市场的供给需求、当地旅游业的发展等等。投资者完全可以重拾信心，大步向前。
