案例 | 日本购房+经营管理签证申请及续签实操2
时间：2020-09-03
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案例 | 在日本购房+经营管理签证申请及续签实操2
日本也已成为中国人的第4大海外购房目标国，其中不少人购买日本房地产的目的是获得日本的居留签证。虽然日本没有所谓的一步到位“购房移民”政策，但允许外国人在日本注册成立公司进而获得经营管理签证。
一般的操作路径就是在将购置的民宿/独立产权酒店房产过户至申请人注册的公司名下，作为该公司可产生现金流的经营性资产。
现在，我们就通过一个在日本大阪的购房+居留案例，来谈谈日本购房和经营管理签证的申请模式和实操流程。
投资人背景
王先生，41岁，上海人，上市公司高管，儿子今年8岁。王先生之所以办理日本经营管理签证，一方面是为了给孩子提供更优质的教育；另一方面确实看到了日本大阪民宿这个商机，觉得是一个非常好的投资机会。
来自上海的王先生高兴地跟我们分享了他在日本购房、申请以及续签在留卡的过程和经验。
“去年年底我终于成功地续签了5年的日本在留卡，同时我太太和儿子的家族滞在签也获批了。
目前我儿子在日本上学，太太在日本陪读。多亏了开发商团队的专业指导，我们才能顺利获批。”
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申请经营签证的过程
王先生通过朋友了解到大阪的民宿行业将是潜力十足的投资方向，因为未来几年内大阪的利好不断，加上旅游市场的火爆。朋友还为他推荐了知名的开发商，他决定到大阪考察带民宿牌照的一户建项目。
2017年2月，王先生到大阪考察。几番对比，王先生选择了一套带民宿牌照的地铁学区型一户建，房子离最近的地铁站步行5分钟，建筑面积88平米，价格为6000万日元多点，开发商包租3年，每年出租回报率约7%，周边覆盖幼儿园，小学，初中，高中共6所学校，十分符合他们的要求。
之所以会选择该开发商，除了对一户建房子本身满意，最重要的是他们拥有完善的后续服务，多年帮客户申请日本经营管理签证的成功经验以及100%的获批率。
王先生选定房产确定申请方案后，开发商的专业团队协助王先生在日本成立了公司，同时进行房产翻新拿民宿牌照，并将房产过户到其公司名下。
前后大概进行了7个月，行政书士协助递交了申请经营管理签证的材料以及家族滞在签证的申请。3个月左右，即2017年12月初他们的在留申请便获批了，他表示得益于开发商的团队对每一个流程的专业指导，整个过程分外顺利。
在开发商的协助下，王先生的儿子顺利进入到日本小学读书，太太陪读同时在语言学校学习日语，开始了新生活。王先生由于在国内有工作，会在假期或出差时与太太儿子团聚。
最后说明一下，一般来说，日本经营管理签证申请/续签服务是房产开发商提供的增值服务，不同房产项目及开发商所提供的服务范围、费用标准会有不同，需要在购房时具体了解。
