案例 | 在日本购房+经营管理签证申请及续签实操3
时间：2020-09-03
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案例 | 在日本购房+经营管理签证申请及续签实操3
日本也已成为中国人的第4大海外购房目标国，其中不少人购买日本房地产的目的是获得日本的居留签证。虽然日本没有所谓的一步到位“购房移民”政策，但允许外国人在日本注册成立公司进而获得经营管理签证。
一般的操作路径就是在将购置的民宿/独立产权酒店房产过户至申请人注册的公司名下，作为该公司可产生现金流的经营性资产。
现在，我们就通过一个在日本大阪的购房+居留案例，来谈谈日本购房和经营管理签证的申请模式和实操流程。
投资人背景
王先生，41岁，上海人，上市公司高管，儿子今年8岁。王先生之所以办理日本经营管理签证，一方面是为了给孩子提供更优质的教育；另一方面确实看到了日本大阪民宿这个商机，觉得是一个非常好的投资机会。
来自上海的王先生高兴地跟我们分享了他在日本购房、申请以及续签在留卡的过程和经验。
“去年年底我终于成功地续签了5年的日本在留卡，同时我太太和儿子的家族滞在签也获批了。
目前我儿子在日本上学，太太在日本陪读。多亏了开发商团队的专业指导，我们才能顺利获批。”
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经营管理签证续签过程
根据目前入国管理局的规定，首次申请经营管理签证可获得1年有效期的在留卡。王先生的在留卡在2018年12月份到期。开发商的行政书士提前一个月联系到王先生，告知需要续签并发送了经营签证续签服务的清单，告知整个续签流程都会有专业人士指导他完成，不用担心。
行政书士告知王先生能否续签的关键主要有两个方面，一方面是公司的实际运营，需要有运营的出账和进账记录；另一方面是申请人个人方面，需要有在日本的生活轨迹以及缴税记录。开发商的专业人士一直在跟进王先生按要求准备。
在公司方面，开发商的专业人士一直协助王先生运营一户建，由于当地的民宿市场良好，开发商又有专业的运营经验，一年下来收益非常可观，运营状况良好。同时公司的税理士专门跟进王先生的企业所得税以及房产固都税的缴纳，非常省心。
在个人生活方面，关键是要在日本生活过的证明。尽管入管局对入境次数和停留时间没做具体要求，但根据开发商行政书士的建议，可以入境4到6次，每次居住2到3周。
自获批后，王先生主动申请负责公司的东南亚和日本的业务，所以经常到日本出差，所以申请时没有问题。同时开发商的社劳师负责帮助王先生缴纳了个人厚生年金，即国内的社保，住民税，及个人所得税。另外满足日本的无犯罪记录的要求。
递交前一个月内，行政书士帮助王先生完成了全套续签资料的制作之后递交续签申请，并与日本入国管理局沟通。期间王先生完全没有费心，2018年12月拿到了延期一年的在留卡。
一般来说，普通经营管理签证首次可以续签1年。如果公司情况运营良好，第二次续签可以延期3年或5年。在开发商专业的指导下，第二年王先生的公司运营非常好；个人方面也是完全按照开发商的指导操作，去年12月王先生顺利拿到了5年期的在留卡。
王先生表示顺利拿到5年的在留卡，开发商既专业又细致周到的指导起到决定性作用，他建议想在日本办理在留卡的人也要格外注意这一点。
最后说明一下，一般来说，日本经营管理签证申请/续签服务是房产开发商提供的增值服务，不同房产项目及开发商所提供的服务范围、费用标准会有不同，需要
