【日本】日本房产准确投资指南
时间：2020-09-04
日本房产投资注意要点
1.长线投资
日本房产投资不像中国地产界，无法快速挣钱，但是从长远来看，回报率较好且稳定。
2.非购房移民国家
不能像很多移民国家一样，无法直接通过买房获得“绿卡”和“国籍”（需要通过投资经营方式获得）。
日本房产投资收益
在日本买房无论投资还是自住，买在商圈或CBD附近的房产，不仅生活便捷，很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻，投资回报也非常可观。相比国内只有2%的收益，日本基本保证在5%以上的收益率，租金回报也是稳定可期，如东京的租金回报比达6%-8%。随着日本奥运会、赌场等活动临近，日本房产也有大幅增长。
日本民宿投资市场
目前，日本颁布《民宿新法》后，民宿运营的要求提高，每年只有180天可营业时间，收益相对减少了。但是日本旅游业发达，民宿依旧会红火。
大阪作为民宿新法和特区民宿法并行的城市，可以说是拥有了开设民宿最得天独厚的市场和法律保护。
日本房产投资流程
日本房产投资税费
附：日本经营管理签证
持有该签证者，可享受：
1. 孩子从一岁开始直至大学教育费用有望全免，不花一分钱享受最好的教育资源。归国能以华侨生身份参加高考，低分直上清华北大；
2. 国民医疗保险，从感冒到重大急症国家负担，以最低的成本享受全世界最发达的医疗保障；
3.生育补贴一胎算上所有费用大概一次性政府补贴标准近300万日币，孩子出生起每个月都可以领取日本政府的育儿津贴；
4. 养老可领取退休金；
5. 安全度高，全球治安最好的国家；
6. 顶级生活品质享受；
7. 移民离家最近的发达国家。
申请条件：
1. 申请人具备一定的经商背景或企业管理经验，愿意在日本投资一定额度（500万日元以上）的实用资金开设日企，即能以企业家的身份申请经营管理签证赴日；
2. 申请人需连同一名日方责任人以双法人形式注册股份有限公司，日方法人承担申请人赴日前其公司办公室租赁、法人账户办理、联络协调等担保性质业务；
3. 合法合规实质性运作公司，每年保持400万日元盈利，创造雇佣，按时缴纳员工及企业税金，即可100%完成每次经营管理签证的更新。
