为何冬季是在美国购买房屋最便宜？
时间：2020-09-07
华人圈里，坊间基本盛行着这个概念，“如果买房，最好在冬季。一旦过了冬，天气暖和起来，房价，也已经跟着涨了。”
个人理财网站NerdWallet的新调查显示，趁开学前在夏天买房可能最方便，但是等到冬天才买房，能省最多钱。
据《商业内幕》(Business Insider)报道，最新研究显示，买房最好的月份在10月，每周最好的日子是星期一，一年365天当中10月8日是最佳买房时间。
RealtyTrac对过去15年中3200万住房销售情况进行调查发现，10月份购房可获得市场价格之外2.6%的折扣，在所有购房者中仅有270万(8.4%)得到了这一优惠。而4月是买房最糟糕的月份，购房者会支付超出市场价1.2%的费用。
除10月之外，买房最佳月份还有2月、7月、12月和1月，这是因为传统经验认为这段时间卖房者更多，因此市场上房源充分，但价格并不一定有优势。
RealtyTrac发现，10月8日买房是最为划算的一天，购房者可获得10.8%的折扣，除这一天外，11月26日(折扣：10.1%)、12月31日(9.7%)、10月22日(9.6%)和10月15日(9.1%)也是最佳的买房日。
NerdWallet分析美国最大的50个都会区，过去两年求售房屋和成交资料，结果发现房屋成交价，也就是买家最后支付的钱，通常在夏天最高，秋天略低，到了冬天则最低，能让买家省下数千元。
在多数都会区，6月和7月的房屋成交价达高峰，库存虽然最多，但是竞争也最激烈。
夏天一结束，房屋要价并未大减，仅降不到半个百分点，但是成交价显著下降，在50个都会区中，秋天(9月到11月)的成交价平均比夏天(6月到8月)减少2.96%，若以中位价房屋为例，等于减价8300元。
不过，房屋成交价在冬天降到最低。如果你可等久一点，直到1月或2月才买房，其成交价将比夏天平均低8.45%。1月的售价在29个都会区最低，2月的售价在19个都会区最低。
房屋成交价的季节变化，各个都会区不同。在NerdWallet的分析中，康州哈特福-西哈特福-东哈特福都会区，从夏天到秋天的成交价下降幅度最大，达到8.2%。俄亥俄州克利夫兰-艾利里亚都会区为8.0%居次，阿拉巴马州伯明罕-胡佛以7.6%名列第三。
Realtor.com首席经济学家史莫克表示，若你可选择何时签约购屋，市场动态有利你在隆冬签约，最好是1月或2月，趁买卖房屋回温前。
因此，每年年底的时候，想在美国购房的人应该开始积极联系洛杉矶的家人朋友，而洛杉矶的人也会劝他们，若要买房，最好这个时候开始寻找合适的经纪人。
