迪拜学区房，享受迪拜顶级国际教育，且房产租金收益傲视全球
时间：2020-09-08
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提到迪拜给大家的第一印象，尽是一片奢华景象，还有人唱“如果有一天，我老无所依，请把我丢在迪拜街边捡垃圾…”
但是说到迪拜，还有这些惊人的数据：
2017年被评为全球中高级人才最喜爱的工作和居住城市；
2018年最后10天迪拜房地产交易额达到190亿迪拉姆；
2019年，迪拜房地产交易额达到340多亿迪拉姆，较前年有33%的增长！
2021年，世博会的举办，迪拜还将继续谱写它的传奇。
迪拜投资正当时，还在犹豫吗？收下这份迪拜购房完整攻略，看完你一定会行动！
为什么选择迪拜？
1.GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%，非石油部门实际GDP增长率4.1%，而2014-2018年仅为2.8%。
未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
2.世界枢纽政局安全
迪拜是衔接东西交通和市区的纽带，去任何地方都四通八达。从迪拜出发，无论前往西欧的伦敦还是东亚的北京、南非约翰内斯堡,都可在8个小时内到达，中国直飞迪拜的城市超过12个。
目前，有超过30万中国人和4000家中资企业在阿联酋居住工作和拓展业务。
同时迪拜的治安位居世界前列，是中东最安全的避风港。中立政治立场，长期受强国保护，使得迪拜从未发生过战争。
3. 旅游发达 2021年世博会举办地
迪拜旅游业飞速发展，迪拜连续第4年保持全球第4的旅游城市排名，2019年入境过夜游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。
2021年世博会举办期间，到访迪拜的游客数将超2500万。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨，房产至少有30%的涨幅，对于迪拜都是难得的发展机遇！
4. 免税天堂 良好的政策条件
迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家，迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。
5. 国际化教育汇聚全球优质资源
迪拜是个国际化大都市，约85%的人口为外国人，这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。同时，迪拜也是全球留学的热门国度，迪拜教育体制多元化，阿拉伯、美国、加拿大等多国著名教育体制并行，迪拜应届毕业生就业率高达80%-90%。
6. 高回报率，租金收益傲视全球
目前，迪拜房价已是全球价格洼地。迪拜市中心住宅均价约3.5-4万人民币/㎡，便宜的区域均价约2万人民币/㎡，是香港的1/8、上海的1/3、深圳的1/2。
迪拜年平均投资回报率7.8%，远远超过上海的1.95%及北京的1.40%。
7. 人口增长，居住刚需
迪拜居民人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。
预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍，将成为地球上人数增长最快的城市之一。
按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套，2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。
8. 配置“迪拉姆-美元”资产，美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定
投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。以人民币目前不可避免的贬值趋势来看，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。而阿联酋的货币迪拉姆，一直以来于美元的汇率固定挂钩。多年来无论内外经济金融环境如何变化，1美金=3.65迪拉姆，一直十分稳定。
9. 终身定居，做迪拜人
根据投资额度可以获得迪拜2年至10年不等的居住签证。
总投资额100万迪拉姆2年签证，500万迪拉姆可获得5年签证，而1000万可获得10年签证，签证都可以进行续签。同时，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。
迪拜房价高吗？并不
迪拜市中心均价约3万元/平方米，比国内很多二三线城市房价都要低。
在迪拜，130-150万人民币可以买到好地段的一居室；
而在北京，即便6环外，130万可能还不够首付，关键买到的还是二手房。
迪拜的房子没有公摊，一居室（50平左右）与国内两居室差不多大，且精装修，送免费车位，还配泳池、网球场、健身房等等。
过去，“石油”是迪拜的名片，而如今的迪拜，石油收入仅占GDP总值5%，其余收入来自于对工业和土地的大量投资。
目前，迪拜房产投资者中，本地人排第一，印度第二，之后是沙特、巴基斯坦、英国人，中国人投资额位居第6。
迪拜开发商重点瞄准了中国市场，因为现在中国投资客对迪拜房产投资热情越来越高，甚至翻倍式增长，未来可期。
虽然国外房价不会大涨，但今年的开盘价格确实比去年要高一些。个人预测，借着2021年迪拜世博会的东风，投资迪拜将势不可挡～
迪拜买房后如何赚钱增值？
01 外国人爱租房
放眼全球，并不是所有国家的人都愿意买房。
全世界大概只有中国人爱买房，房产证不写自己的名字就没有安全感。
而很多外国人更愿意租房，租一辈子，之前高晓松在他的节目中也聊过这个话题。
02 买房不容易
并不是所有人都能买得起房。国内如此，国外也是如此。
03 租房需求大
在迪拜有租房需求的人非常多。
比如大部分跨国企业对派驻迪拜工作的员工租房有补贴，而买房就没有补贴了，所以很多人哪怕自己买了房也愿意再租一套；
比如很多上班族住的比较远，需要在工作地附近租房（迪拜有110万通勤人口，不少人是居住在其他酋长国，但工作在迪拜）；
再比如在迪拜的留学生们（据报道，迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地）
迪拜对外界的吸引力越来越大，可以预见，未来人口流入只会越来越多。
学会投资，放眼全球，才是正道，不要错过投资迪拜的好时机。
作为一家跨国公司，Sobha Group已经在阿联酋、阿曼、卡塔尔、巴林、文莱和印度投资并发展。
在过去40年的发展中，Sobha Group已经成为海湾合作委员会最值得信赖和尊重的房地产公司之一。同时跻身迪拜十大开发商。
推荐理由
1、SOHBA 迪拜皇家御用开发商，项目品质有保障
Sobha最初由创办人PNC Menon于1976年在阿曼成立，1983年承建阿曼皇宫。
在整个中东地区得到了很多承接大工程的设计机会，包括阿曼的热门景点苏丹卡布斯大清真寺和阿布扎比的安娜塔拉凯瑟尔艾尔萨拉沙漠度假酒店，凯宾斯基酒店，迪拜游艇会所等。
一直以来都是迪拜的是大开发商之一，连续6年获得“客户满意度最高的开发商”，迪拜酋长城MBR别墅社区也是Sobha的项目之一。
2、学区房，社区含有两所顶级英制贵族学校（North Landon 北伦敦分校、SOBHA 英式国际院校）
其中迪拜北伦敦学院在过去十年里两次被英国泰晤士报选为英国最优秀的五所私立学校之一。
每年有超过40%的毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等名校，并且北伦敦学院与迪拜华语学院合作，为学生提供优质的中文课程。
两所学校距离我们的项目仅2分钟路程，学校共有1000余个学位，都是我们的租户群体。学校与首霸有合作，入读学费享有7-7.5折优惠。
3、周边汇聚新迪拜地标，打造中东第一商业富人区
该片区汇聚了迪拜所有的标志性建筑，世界最高的住宅楼、世界最大的购物商城-Meydan One Mall、世界最大的音乐喷泉、世界最高的旋转餐厅、国家一级湿地保护区、全球最长的室内滑雪场，世界上最昂贵的美丹赛马场等等。
4、社区配套丰富，与富人为邻
是迪拜市中心唯一一个集别墅、公寓、学校、五星级酒店和办公楼于一体的绿色综合社区。
社区里拥有健身中心、网球场、清真寺、咖啡馆、L型别墅、瑜伽中心、五星酒店、美容院、公园、商场、游泳池、托儿所等丰富配套。
5、迪拜唯一的滨河社区，30%的绿化，毗邻迪拜皇宫
在迪拜，一棵树的一年维护成本是5000美金，只有在皇室地区，才会有这么多的绿化。
而且从社区出发，只需要坐水上巴士一个站，就可以抵达世界最大的购物商场Meydan One Mall。
6、交通发达，一条运河、两条地铁、三条主要公路交汇处
迪拜运河在2016年11月开通后，一个月之内周边房价上涨20%，商务港区域的房产交易更是火爆异常；
首霸心领地位于迪拜运河二期，预计2021年通航，未来升值潜力巨大。可乘坐极具迪拜特色的水上的士到达首霸心领地。
迪拜无人驾驶地铁，现有绿线和红线，绿线将会修建延长线直达本社区，其中美丹站将修建人行天桥直通首霸公寓区；紫线由迪拜新机场经过首霸心领地连接旧机场，预计将在2021年建成。
5公里车程抵达迪拜市中心；
44号公路连接新老迪拜，去往迪拜新城区8公里，迪拜传统老城区5公里；
44号公路分支Ras Al Khor路6公里到达华人聚居地—龙城；
66号公路可通往迪拜大学城、绿洲硅谷。
小区项目推荐，林溪公寓 Sobha Creek Vistas 介绍：
项目在小区中的位置：
1）面朝两所国际学校（运营中）
2）毗邻购物中心家乐福
楼层：G+28 总共29层，只有一房和两房两种户型
该项目的特点在于这是整个美丹区最小户型设计的房子：
一房45-50平方米左右，79万迪拉姆起（152万RMB）
两房70-75平方米左右，120万迪拉姆起（231万RMB）
注：汇率1迪拉姆 = 1.9RMB左右
完工时间：2021年6月
未来预计租金价格：
一居室未来年租金：60,000-70,000迪拉姆，一居室租金年回报率预估：6.5%-7.5%
两居室未来年租金：80,000-95,000迪拉姆，两居室租金年回报率预估：6%-6.5%
小区实拍图如下：
总结：
地段：位于美丹区，是迪拜未来重点开发的区域，距离迪拜市中心仅4公里。此社区是距离迪拜市中心最近的、外国人可以购买的、永久产权项目。
未来租赁：社区内包含两所大型高端英式学校，为周围住房提供了持续、稳定的刚需。并且距离迪拜最大商业区商务港，仅10分钟路程。
配套设施：免费停车位、游泳池、健身房，休闲娱乐区、儿童玩耍区、烧烤区、24小时保安等。
房产投资：楼盘项目均为小户型项目，非常适合市场上租赁的需求，投资的性价比非常高。
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近6年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。
