听说看完这些，就能轻松当海外房东
时间：2020-09-09
随着人们观念的不断完善，诸多海外者在澳洲购买房产后会选择出租房屋以获取租金，增加收入。
因此，如何出租澳洲房屋以及租赁注意事项成为了许多人士非常关心的问题。
澳洲房屋租赁类型知多少？
一般来说，澳洲房屋的出租方式可分为三种：开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。
以下是每种租赁方式的介绍以及优劣势分析，您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。
1、开发商
很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右，1-3年或更长的期，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。
优点
A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者；
B.由开发商招租，减轻房东负担。
缺点：
A. 部分开发商公司并不提供此类服务；
B. 租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。
2、托管给澳洲房屋租赁公司
如果开发商不提供租赁服务，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。
一般来说澳洲别墅的房价在4%左右，公寓一般为房价的4.5-5.5%左右，而且房价的高低一般是由租赁市场决定的，其中主要因素包括出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。
如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。
澳洲房屋租赁公司的服务包括物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。
优点
A. 对客户的房源进行专业的定位；
B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中；
C. 租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。
缺点：
A. 租赁期间房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长；
B. 在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。
3、自行出租
如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定，可能会达到6%，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。
优点
A. 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题；
B. 租赁人数灵活，可以适当增加租客人数以提高。
缺点：
A. 与租客同住易引起纠纷；
B. 需要者留在澳洲看管房屋。
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