【纯干货】读完少踩80%的坑！日本购房法律保障
时间：2020-09-17
最近有投资人私信宅东君说，如果我们作为外国人在日本买房，产生了一些法律纠纷该怎么处理。今天宅东君整理出了几个大家平时最关心的问题，让你不懂法律也可以GET到其中的关键！
01
外国人在日本购房有什么要求？
日本对外国人在本国购买不动产没有要求，无论是否在日本居住、签证身份如何，都可以在日本购买房产，甚至不需要本人到日本办理手续，购房的税费政策也与本国人没有区别，土地或建筑物同样享受永久所有权与继承权。
02
日本的法律对外国人购房有保障吗？
不论日本人还是外国人，都按日本相应的法律对其土地或住宅进行保障，即不论国籍一视同仁。
法律规定方面，除了有基础的《民法》对买卖契约关系进行约束以外，还有其他各种对于不动产登记、土地或建筑基准要求等等不动产相关的法律，合计多达31项。
法律还严格规定经营不动产交易的公司资质，根据《宅地建物取引業法》规定，不动产交易公司必须聘请一定人数的“宅地建物取引士”（国家资格考试通过者），提供营业保证金。获得资质证书之后，每五年需要更新一次。
03
购房后如果产生法律纠纷怎么办？
在产生纠纷后，与不动产公司商议无果的情况下，可以去找该公司所加入的保证协会和供托所进行解决。
在签订合同时一起盖章的《重要事项说明书》中会记载不动产公司委托营业保证金的供托所，所以在交易中发生了损失的话，可以向那边申请。
供托所是由日本的法务局、地方法务局及其分局、法务大臣指定的办事处。
不过，当《重要事项说明书》中一起记载有保证协会的情况下，需要先向该保证协会拿到请求资料，再带着资料去供托所，这也是大部分不动产公司都采用的方法。
04
如何确认购买的房产的信息可靠？
在签订房屋买卖合同时，会由“宅地建物取引士”在《重要事项说明书》上被授权盖章，以显示合同生效。而《重要事项说明书》上的内容会进行非常谨慎的确认，内容一般包含买卖双方信息、物件信息、基于城市计划法、建筑基准法等法令的限制概要、水电煤气供应设施及排水设施情况等一系列重要事项。
参考下图《重要事项说明书》的目录，可以看到对于交易物件的情况有非常详尽的说明，买家不用担心不动产公司会对这些重要内容有瞒报情况。
▲ 《重要事项说明书》目录参考
05
签订合同后卖主没有在指定日期内交房怎么办？
可以要求解除合同。除了这种情况外，如果卖主或者买主任意一方做出了其他违背合同内容的事，都是有权利要求解除的，此外还可以要求赔偿违约金，违约金大多设定在买卖价格的20%以内。
如果买家违约同样受到约束，所以签订合同前一定记得仔细确认。
日本对于不动产交易的法律保障非常完善、细致，因此在正规途径下购入房产，是不必要有过多后顾之忧的。宅东君在这里也就是浅谈了几点最常见的问题，若是大家有任何其他疑惑，欢迎来撩我们专业的投资顾问哦~
