菲律宾房地产价格以4年来最快的速度上涨
时间：2020-09-28
菲律宾中央银行（BSP）周五发布的数据显示，第二季度住宅房地产价格指数（RREPI）从去年同期的117.5飙升27.1％至创纪录的149.4。
BSP在一份声明中说：“这是自该指标于2016年第一季度开始以来记录的最高同比增长率。”
（RREPI住宅房地产价格指数：是一段时间内菲律宾住宅房地产价格变化的指标， 该指数的增长衡量房价的上涨。）
数据表明了房地产市场的弹性，甚至令分析师预计经济和房地产市场下滑而感到惊讶。 出乎意料的结果预示着受健康危机打击的经济未来的反弹。
菲律宾联合银行首席经济学家鲁本·卡洛·阿松森（Ruben Carlo Asuncion）说：“这是不寻常的增长。” “通常危机会抑制对新住房的需求， 但目前的实际情况不仅没有减少反而需求在不断增加。”
BSP又称：银行将第二季度房地产价格的大幅上涨归因于对高端项目的需求增加，这推动了每平方米平均价格的上涨，以及建筑材料，人工成本和其他间接成本的上涨。
从住房类型来看，截至6月份，共管公寓的价格同比上涨30.1%，继续创下最高涨幅。但单栋独立住宅在第二季度的表现却令人意外，其平均成本每年增长24.1%，这是自2015年以来最快的记录。联排别墅价格同比上涨10.8%，而复式住宅价格较上年同期上涨0.8%。
买家可能是在人口密度较低的地区寻找更大的空间。我们在封锁期间就看到了这种趋势，有些人甚至在寻找海边的房产，”房地产咨询公司高力菲律宾(Colliers Philippines)的高级研究经理乔伊·罗伊·邦多克(Joey Roi Bondoc)说。
对于菲律宾群岛银行(Bank of the Philippine Islands)首席经济学家埃米利奥•奈利(Emilio Neri Jr.)来说，金融体系中的“巨额流动性”帮助支撑了艰难时期的房地产市场。这要归功于中央银行的积极宽松政策，将银行基准利率降至创纪录低点，给予银行更多资金用于放贷。
与最近一系列糟糕的经济数据不同，需求支持的房地产业为从大流行中复苏提供了良好的基础。实际上，该行业的强劲表现似乎已经缓解了上个季度本已高达16.5％的经济产出年均下滑。
更重要的是，整个群岛的房地产繁荣都在持续。在马尼拉大都会区，为了遏制冠状病毒的传播而加强了行动限制，住房的价格每年飙升34.9％，这是由于单人住房和公寓的价格分别上涨了70％和36.4％。
ING Bank的高级经济学家尼古拉斯·马帕（Nicholas Mapa）在一封电子邮件中表示：“简而言之，富裕的投资者选择在公寓上追加投资，为了后续可以有更多选择权：增加租金/转售收入，毕竟疫情总会过去。”
高力国际的邦多克认为，失业率的下降和汇款的复苏“应该会对菲律宾各地的住宅市场产生积极影响”。但是ING银行的Mapa持悲观态度，尤其是最近有离岸博彩公司关闭的消息，因为这些公司已超过以往的主要群体移民工人和外包办公室，成为最大的房地产住户。
他说：“展望未来，我们确实预计经济衰退将在房地产价格中体现出来，因为租金收入随着企业和POGO的倒闭而逐渐减少。”
他补充说：“与此同时，在最初的浪潮过后，我确实预计向该行业的贷款将继续减少，这也将导致供应减少，经济可能缺乏建设的动力。”（然而早在8月20日菲律宾中央银行就宣布提高了对各大银行房地产贷款的限制，由原来的20%提高到25%,意味着疫情期间释放超过1万亿披索的房地产贷款，以提振经济。）
