【日本】日本房产签约率、均价双双上升，回暖迹象显著！
时间：2020-09-29
签约率、均价双双上升
回暖迹象显著
根据不動産経済研究所（不动产经济研究所）发布的月报数据显示，今年上半年（2020年1月至6月）首都圈供应的新建公寓数量为7,497套，比去年同期下降了44.2％。
此外，東日本不動産流通機構（东日本不动产流通机构）统计的在2020年4月至2020年6月期间东京首都圈签约的二手公寓数量下降至6,428套，同比下降了33.6％。其中尤其是在今年的4月和5月，下降幅度较大。
另一方面，从价格的趋势来看，2020年上半年的新公寓的均价以及每平米单价均呈现上升的趋势。其中，平均价格为6,668万日元（约合人民币429万），同比增长8.7％。
每平方米平均价也上涨至103.1万日元（约合人民币6.64万元），同比增长13.7％。
和去年同期的数据相比，出现如此的下降幅度是可以理解的，自从年初疫情开始在日本蔓延，受到「自肃」的限制，再加上4月17日发布紧急事态宣言，几乎绝大部分公寓销售中心都面临了关闭以及歇业，大部分的销售活动也几近停滞，这才导致销量下滑。
尽管销售数量有所下降，但是新房合同签约率却比往年有所上升。4月份公寓的签约率为78.9％，同比增长14.6%，5月份公寓签约率为72.3％。
在整体大环境情势不明朗的上半年，4、5月份的新房签约率都超过了70%，日本公寓市场出现了回暖繁荣的迹象。
特别是在4月份，东京都以及神奈川县的签约率都超过了80%（东京都：84.4%、神奈川县：86.8%）。而且从4、5月份的销售数据来看，许多居家办公或者远程办公的家庭对近郊周边的公寓产生了浓厚的兴趣。
直到6月初，日本官方宣布解除紧急状态后，停业的售楼处才逐渐开始恢复营业。
从5月到6月，鉴于当时日本疫情，政府逐步放开恢复营业，而房地产销售公司也担心线下的密集接触是否会引发大面积感染，所以也是听从政府的建议逐步开放售楼处的营业。
并且从销售的反馈来看，来售楼处看房的人，几乎会在很短的时间内就确定购买事宜，与此同时，一些线上售楼的网站也在今年上半年出现了访问人数激增的现象，日本人对于房屋的「依赖性」逐渐增大。
城市价值的增长
以及旅游业的可期待性
能够影响到日本房地产波动的因素主要有两个：一个是「城市价值」，另一个是「旅游行业」。
在过去的近10年中，像东京、横滨、川崎、千叶等城市价值增长迅速。超级发达的交通设施、现代化的商业楼宇一应俱全，完全满足了在这里生活的所有日本人。（这也是为什么东京都市圈中能聚集日本整体约30%的人口）。
近年来日本大都市房价出现惊人回升的主要原因是自2011年起，日本就从2008年全球金融危机以及此前25年的通缩中恢复过来，通过观光立国享受着游客数量的增长，进而导致房地产市场的一片看好。
每年旅游人口都在呈指数稳定增长，从2011年的620万游客增加到2018年的3100万。
这一急剧增长给酒店、宾馆、民宿以及短租公寓等日本房屋租赁行业带来了巨大压力以及动力，当然同时也推动完善了日本在房屋租赁中的法律规范，这些都是利好的现象。
确实我们不得不否认，在疫情期间，日本的旅游业受到了严峻的考验。访日中国游客数量的骤减，仅3月取消赴日旅游的中国团体游客就超过了近40万人。
但是像新冠病毒这种国际性突发事件，一来不可避免，二来这仅仅只是暂时的现象，我们不可能一直被新冠笼罩，终有一天我们的生活会回归正轨。当疫情过后，因旅游业闻名的日本必然也会因为大量的流动人口而使自己的经济迅速恢复，
所有这一切都意味着，现在就该采取行动了，因为现在是2008年以来最适合入场日本不动产的时机。
