【英国】五年内房价上涨将超过20%/ 伦敦称霸英国酒店交易
时间：2020-10-09
五年内英国房价上涨将超过20%
国际领军的房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)研究部最新的分析称，到2024年的5年内，英国平均房价将上涨20.4%。比该机构今年6月预测的涨幅15.1%有大幅上调。
报告预计，今年的房价涨幅将为4%，然后在2021年或出现停滞。随后在2022年时，预计英国房价将再次回升，年涨幅预计为4%，到2023年房价的涨幅将加速至6.5%。2024年房价增长或放缓至4.5%。
就英国各地区而言，英格兰西北部的房价增长最快，其次是苏格兰、Yorkshire&Humber等地。
到2024年，伦敦的房价预计将上涨12.7%。同一周期内，伦敦核心区的涨幅为15.7%。分析人员预测，伦敦近郊和郊区的房价将分别上涨10.3%和13.6%。
报告分析称，尽管英国政府推出了工资补贴的2.0版，但市场当前的势头在今年余下时间内将难以维持。由于潜在的经济风险和当前数量巨大的贷款申请，有证据表明贷款机构正在寻求将精力和资源集中在低风险的贷款上。
这意味着资本富裕的买家正在推动市场，即搬家一族比首次购房者更有利；现金买家比贷款BtL买家更有利。第一太平戴维斯预计这一趋势至少将在未来12个月内持续。
伦敦主导2020年英国酒店投资交易
第一太平戴维斯另一份关于英国酒店投资的更新报告显示，2020伦敦酒店资产交易总额为14.2亿英镑，占全英国酒店交易总额(16.3亿英镑)的87.3%。
截至2020年9月底，英国酒店行业的投资总额比去年同期下降了54.4%。
今年的投资交易中，海外投资者占据了70.1%。重点交易包括Vivion Capital收购了Sanderson和St Martin’s Lane的酒店，以及卡塔尔投资者收购了伦敦丽兹酒店。
自封锁限制放松以来，交易数量有所增加，四月以来的交易中77%来自伦敦以外。
2021年继续受到旅行限制的可能性意味着度假者将继续留在英国国内度假，一些地区已经报告了2021年夏季的需求量很高。因此，第一太平戴维斯预计这些地区的业绩将继续走强，而定位良好的区域资产将继续吸引投资者的需求。
第一太平戴维斯表示，目前市场中在售的酒店资产，已经收到多个高于指导价的报价。
第一太平戴维斯酒店投资团队负责人Richard Dawes表示，尽管当前酒店市场的运营阻力会对一些投资者造成担忧，但长期来看该行业将继续看好优质资产和开发机会。
