【日本】面对远程办公，日本人对今后的房屋需求有何变化？
时间：2020-10-09
新冠病毒的蔓延，改变了全球绝大部分国家国民的生活习惯、工作习惯。
随着越来越多的企业响应日本政府的号召，开始呼吁员工采用在家用网络办公的工作方式。这些在家办公的上班族们渐渐发现，现在的居住环境似乎已经跟不上这种新的生活方式了……
日本的スクリーニング对于在关东地区、长野县以及山梨县的20至64岁的公司雇员以及公务员进行了有关远程办公的问卷调查。这次的调查问卷是在此前基础上进行的更详尽、更具体的问卷调查。
结果表明，这次筛选的企业中，普通上班族和公务员的「远程办公」实施率高达47%，比上次的17%高出了30个百分点。
且公司规模越大，远程办公的实施率就越大，不过对于同一公司内部的不同岗位，则实施率就有很大的差异。
许多不会受到特定工作地点限制的岗位，其「远程办公」的实施率就非常高，例如「企划、市场」、「网络、创意」、「销售」以及「工程师」等等，这类工作无论是否实行了远程办公，对其实际工作并没有造成很大的影响，因此这类岗位的远程办公实施率最高。
这种趋势和此前东京都政府进行的「紧急状态下远程办公引入率」的调查结果大致相同。
对于在东京拥有超过30人以上员工的公司，3月以前的远程办公引入率为24%，而到了4月及5月，这一数值增加到了62.7%。
不过在受调查的人员中，有约71%的远程工作人员认为，由于新冠疫情的影响，虽然在工作方面已经适应并习惯了不去公司，但是似乎对自己现在居住环境上，由于此前并没有考虑到会在家里工作，所以相应的居住需求也发生了变化。
根据统计的数据来看，有28.7%的被调查者认为自己的居住环境发生了变化。其中主要发生的变化有这几类：
1.有17.6%的人认为，由于居家时间增加，需要营造更加舒适的「工作+居住」环境（其中包括购买装饰品、更改房间布局、重新装修等）；
2.有10.5%人认为，相比此前选择的类似都心六区等市中心的不动产，现在更加注重社区环境好、室内宽敞且宜居的房子；
3.有6%的人认为，之后再选择房屋时，必须要将「能够实现居家办公」这一条件考虑进去；
4.剩下5.2%的人认为，如果实在无法通过更换现有的居住地，那也应该在现有的家中创造一个工作空间或书房。
与此同时，总部位于东京都千代田区的Open House也对东京都及埼玉县、千叶县、神奈川县的600名年龄在20至49岁、并且在东京生活的男性、女性职员进行「新冠病毒影响下的住房意识调查」。
此项调查的结果也表明：
1.尽管新冠病毒仍在蔓延，但是在市中心工作的职员对周边车站以及市中心的需求仍旧高涨（很大程度上考虑到今后恢复正常工作后的通勤交通问题）。大约80%的人依旧想住在市中心，并且同时考虑「市中心+离车站近」的人占7.5%。
甚至在调查对象中，那些生活在距离市中心有一定距离的人依旧表示，无论是否有新冠病毒，自己现在比以往更加想要生活在市中心（此类人大约占30%）。
2.随着新的生活与工作方式改变，目前大多数上班族呆在家里的时间相比新冠之前平均每日要增加3个小时，即使在新冠病毒彻底肃清之后，这些受调查的上班族中的68.2%也依旧希望能够继续增加居家时间。
3.对于「一户建」等房型的需求可能将在未来的一段时间出现暴增。调查中有50%的人认为，通过这次的新冠病毒，日本的「一户建」房型应该更适合日本上班族今后的生活与工作状态。
根据这几项调查可以看出，在目前日本的上班族中，对于住房的地理位置需求主要还是集中在大城市、距离车站近，这种思维并没有因为新冠的蔓延而弱化。
与此同时，选房的意识相比以往产生了一定程度的影响，无论是买房还是租房，「通勤时间少」已经不再是绝对要考虑的对象，反而像是周边的商业配套程度、社区环境、房间数等等成为并行考虑的条件之一。
甚至一些收入较高的上班族，他们或许将不再拘泥于只有一处居住地，有少部分的日本职员目前也在考虑是否将尝试多据点的生活方式，「如果能在市中心有一套房屋，同时在郊区再有一处，可能会更加适合当前的生活」。
