【英国】在英国买房，这些常见收房步骤和清单需注意！
时间：2020-10-16
收房也就代表着终于能够予以入住了，亦或是能够开始愉快的做包租公（婆）了。对于一大堆买房律师发来的文件您是否觉得一头雾水，亦或是觉着贷款买房手续很是繁多呢？
下面就贴心地为大家送上一些颇为常见的收房步骤及清单需要注意的事项，以供参考哦！
01 首先，收房前的六个月。
倘若您买房需要用到贷款，那么，建议您于收房前的六到十二个月就可以开始向银行提出贷款申请。通常情况下贷款审批需要三个月之久。
这里需要注意的是，银行接受贷款申请的时间是各不相同的，且贷款审批下来亦是有一定的有效期的，此一期限亦是不同的，故而，务必要与之代理或开发商及时沟通，取得房产建造进展报告，以便能够准备贷款。
02 接着，收房前的两个月。
贷款银行委托的第三方独立评估公司会经由电邮与您联系，然后进行房产评估，买家要及时支付所需评估费用，以免耽误了贷款程序，延误了放款。
评估通常是由英国皇家注册测量师来予以进行的，一般新房市场的评估价格或将会较之当初的购买价格要稍低。这是由于评估价值本身并不涵盖崭新的家电、内装以及设备，倘若交房标准囊括了车位以及家具，那么，此些价值则是需要子估价中予以剔除。故而，买家收到低价报告之后，请切勿焦虑以及担心，需要与之开发商亦或代理进行耐心地沟通。
作为受银行委托的评估师亦是需要考量银行的贷款风险的，故而，本着“宁可做低，不能做高”的原则来出具评估报告，而银行则是在收到评估报告之后，按照买家资质以及贷款上限来予以重新核定贷款额。
03 然后，收房前的一个月。
此时，买方律师行已然将一些需要签署的文件以邮件的形式发给了买家，请务必按照律师的指示准备好下列这些所需文件，并尽快将所有的原件快递以挂号信的方式寄送至英国律师事务所。
①资金来源证明：买家需提供最近三个月的银行流水原件亦或复印件，显示尾款是您的存款并已然于您的个人银行帐户停留最少三个月的时间了。倘若您的尾款是于三个月内自其他途径获得的，那么律师可能会要求您再提供一些其他的有关信息。
②租契：买家需年龄在18岁以上且无血缘关系的独立见证人的见证之下签名。（PS：见证人亦必须于此一文件指定位置签名、填上英文姓名、地址以及职业。）
③租契图纸：买家需于每页空白位置签名。
④土地印花税申报表格：所谓的土地印花税，通常是由买方律师代收代缴，所缴纳的税费是按照每位买家的购房目的以及是不是首套或一套以上来予以核定。此一核定一般是采用了自我申报的方式，故而，买家一定要认真核对律师发出的申报表格，务必如实进行申报，律师于收到表格之后亦会出具收款清单。
⑤贷款文件：倘若您买房需要贷款的话，那么买家还需要额外准备贷款文件签署给买方律师，囊括有买家以及买家法定配偶最近三个月内的地址证明原件亦或是认证件、买家法定配偶的护照认证件、贷款条款文件以及配偶同意书等等。
此为，有些银行还会指定贷款律师，故而，会有额外的一笔律师费用产生，此笔费用会由买方律师进行收取。
倘若是不同的贷款律师，那么文件的准备以及签署时间将会更长，此种情况之下，请务必要留足时间给各方，以防银行没有足够的时间来准备放款，从而使得交房延迟。
04 第四，收房前的一周。
国际汇款是需要时间的，再加上现下外汇出境亦是需要审核的，故而，买家应尽可能地预留出时间，最迟也要在收房前一周就将所需款项打至买方律师指定的客户专用账户。
05 最后，收房交易日。
律师会予以启动收房法律程序，并将尾款汇至卖家律师账户。
收房完成之后，买家即会收到律师的确认邮件。到这，也就可以恭喜您啦，成功做上了英国房东了。
而需注意的是，成功收房之时，务必在开心之余勿要忘记了下列这些事情哦！即：
①产权登记：律师会安排向土地局支付印花税并注册登记您的产证。此大概需要4到6周的时间，律师收到注册成功通知后，就会发送邮件通知买家。与之国内不同的是，于英国，房主是没有纸质产权证的，所有信息皆是登记在土地注册局的。找产权证只需上网查询就可以了。
②开发商交接：您可以委托管理公司与之开发商预约日期做交接，读表拿钥匙。
③安排家具：带家具出租能够有助于尽快找到租客，您可以着手联系代理安排出租房屋家具包。
④租赁管理：委托专业的管理公司寻找租客以及管理物业。这里需注意的是，要找可靠的、诚信的专业公司哦，这是非常重要的，切勿因小失大找了不靠谱的黑中介，那后果将会是十分严重的。
⑤税务师：联系税务师申请海外房东注册号，有了此一号码，租赁管理公司就不会预扣20% 的房租了。
