【英国】又双叒叕涨！房价创新高，未来五年这里将涨超20%！
时间：2020-10-20
第二波疫情来势汹汹，尽管受到了冲击，但在这种情况下，英国房地产市场最近的活跃度几乎有目共睹。
全球货币超发下，“大资本”和“聪明钱”，正趁着全球巨震之际，加速流入英国楼市，进而使得英国住房成交量暴涨，也成功将英国整体房价推上历史新高。
一、房价上涨7.3%，涨了15万
从直观的数据来说，房产交易量和房价屡创新高，看来伦敦房产作为避险配置，还是很受投资客的欢迎。
英国皇家特许测量师学会(RICS)公布的数据也显示，英国9月房价指数由8月的44，进一步升至61，已由10年低位连续第4个月上升，并创至少超过18年高位。
根据英国主要抵押贷款机构Halifax10月7日发布的最新房价数据，英国房价在9月创下自2016年6月以来的最大按年涨幅，房价较上年同期上涨7.3%，8月年涨幅为5.2%，成为解除防疫封锁后楼市大热的最新佐证。
9月份英国平均房价与去年同期相比上涨17064英镑（约合人民币15万元），达到近25万英镑，约合人民币219万元。
HMRC月度房地产交易数据显示，8月英国房屋销售的交易量和活跃度连续第四个月上升。莱坊(Knight Frank)数据也显示，截至8月29日的一周，英国的销售较五年平均水平高出69%，这是有记录以来第15个最繁忙的一周。
从Rightmove的报告中可以看出，全英房产交易速度从四月份的88天下降到了平均只需要53天。
Halifax相关人士预测，9月份这个趋势仍有上升的可能。今年英国国内，来自首次购房者和换房者的抵押贷款申请数量，也创下自2008年以来的12年新高。
二、疫情下是什么驱动了房市繁荣？
这次英国房市的繁荣背后，其实，是多个因素共同推动了房价强劲上涨。
1. 购房需求此前被抑制
去年受脱欧影响，一部分买家推迟了交易，又由于新冠疫情，今年房地产市场被迫按下“暂停键”，很多人也只能暂停买房计划。解封之后地产市场活动增加，人们被抑制的购房需求得到释放，导致房价上涨。
同时，全球经济下行的大背景下，英国房产的避险能力再次得到了投资者的肯定。
2. 低利率+印花税假期
此外，英国为挽救经济，颁布的一系列财政政策和货币政策也是刺激本轮房价上涨的主要因素。
今年以来，英格兰银行将利率降至0.1%，达历史最低水平，低利率下刺激不断刺激购房者。
而7月颁布的减免印花税，可以说是房地产市场的助推器。首次购房者交易在50万英镑以内，可免征印花税，买家最多可以节省1.5万英镑。由于“印花税减免”是一个短期福利政策，将于明年3月31日前到期，很多想要享受这一政策的买家也提前了购房计划。
3. 封锁措施引发人们重新评估住房需求和偏好。
疫情下的居家隔离和远程办公，使得不少朋友重新评估了家庭购房意愿和喜好。
三、房价继续涨？是上车好时机吗？
除了当下楼市现状外，咨询我们的投资者，大家也非常关心英国房地产市场的未来走向，比如这波上涨会不会持续，现在是不是上车的好时机，买伦敦还是买其它城市。
房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)研究部最新的分析数据表示：从2020年开始，英国的房价每年都会有所上涨，到2025年将高达20%。
随着房价一起上涨的，还有平均贷款数量和房产交易数量。
从时间线来看，今年英国房价涨幅将达到4%，在2021年放缓后于2022年，英国房价涨幅将再次恢复4%。到2023年，英国房价涨幅将增至6.5%。
鲍里斯最新还提议5%首付购房新政，购房需求预计将大幅提升。政府或将针对年轻人推出超低首付抵押贷款计划，为帮助他们买房。购房者将获得95%的抵押贷款，即仅需以低至5%的首付即可购房。
其次，在英国买房，首选一定是伦敦。供需决定房价，英国没有地方比伦敦的人口更密集，也没有地方比伦敦的住房更稀缺。未来房价怎么走，其实是可以提前判断的。
同时，我们也一直在强调一点，投资伦敦，是长期价值。根据Rightmove英国过去10年的房价上涨数据报告，我们可以明显的发现，过去10年，大伦敦地区涨幅最大，上涨了62%，遥遥领先于其它地区。
从地区上来看，伦敦仍然是英国所有城市中的佼佼者，房价领跑全国。在第三季度的数据中心可以看出，伦敦房价同比增长4.4%。
那在伦敦买房，现在买哪呢？当然是买未来！买预期！买高确定性。
我们总说，投资伦敦是长线价值。只要你给时间，伦敦都会证明给你看。
