富人区+学校密布+女王线，投资客最钟爱的地方居然是它！
时间：2020-10-26
提起伦敦，你会想到什么？
世界金融中心？留学生最向往的求学圣地？百万富翁最多的城市？人才精英荟萃之地？……
拥有着一众高大上的头衔的伦敦，每年都吸引着数万投资客来这里购置投资房产！
据法国巴黎解行房地产集团的最新数据显示，2020年上半年亚洲投资者已经投入6.28亿英磅（约57亿人民币）进军伦敦地产市场，同比暴增七成有多，而伦敦中心第二季度的房产交易中，亚洲买家占据31.4%，而去年同期间只有9.8%。
近一段时间，英国房产市场的确形势一路高涨，根据Zoopla预测，到今年年底，英国房价将比年初高出2%-3%。
看完上面的数据，不得不感慨，亚洲土豪也太多了 亚洲投资者的投资眼光真的很毒辣！
伦敦房产市场如此“火热”，相信很多买家们也都“蠢蠢欲动”，纷纷寻找伦敦性价比和回报率高的投资项目，最好还有各种光环buff加持：比如发展潜力大、靠近学区、交通便捷……
于是，西伦敦的伊灵（Ealing）地区，成为了一众资深投资者的“宠儿”。
伊灵是西伦敦的核心行政区之一，东邻白城和汉默史密斯CBD和富人区，北邻温布利体育场，西南邻希斯罗机场。
接下来，蓝莎君就给大家揭秘，买房必选伊灵地区的四大理由！
1
极具逼格！低调却不失格调和奢华
虽然相比其他富人区，伊灵好像略显低调，但是伊灵在很多方面名气都非常响亮！
英国“好莱坞”
伊灵百老汇是英国电影产业核心区，曾被英媒评为英国境内投资第三大卓越零售热点地区。
世界上最古老的电影工作室Ealing Studios拍摄了众多好莱坞和英国经典电影，影响力巨大，三届奥斯卡影帝丹尼尔·戴·刘易斯的外祖父就曾执掌此工作室，是英国电影史上举足轻重的人物。
近年来，因为英国政府大力扶持电影业，为电影拍摄提供税收优惠，伊零吸引来更多好莱坞大制作，也刺激了当地经济增长。
汇集国际名企
伊灵的Park Royal Industrial就是欧洲最大的商业园区之一。
这里云集了众多名企，包括帝亚吉欧(Diageo)，Joe and Seph’s ，国家电网(National Grid)在内的知名大公司。
我们熟悉的费列罗巧克力的公司总部ye 在这里。此外还有英国最大保险集团Aviva集团、美国食品巨头kellog’s、英国最大茶制品公司Tetley等大公司在此办公。
这些名企的入驻，不仅为伊灵带来年轻与活力，也推动了周边房价和租金的上涨。
2
富豪偏爱！城市与郊区完美融合
英国的王室居所和首相官邸皆坐落于西伦敦，所以，英国人之间一直流传着“The power in the west ”的说法。而伊灵作为英国历史上最早的白人聚集区，也一直都是伦敦中产阶级富人最为钟爱的居住区之一。
数据显示，伊灵地区的居住种类中，房屋自住的比例高达一半！因为在这里买套房子自己住真的“很香"!
住在伊灵，既能感受郊区的谧静，又能享受城市的繁华！怪不得伊灵被伦敦市民英国最幸福的居住地~
伦敦最绿色行政区
伊灵可是出了名的“伦敦绿肺”，所以一直被称为伦敦的“郊区女王”。
伊灵区有116个公园和绿地，是整个伦敦当之无愧的绿化率最高的区域。其所属的Brent Lodge Park、Hanwell Zoo、Walpole Park等，都是全伦敦有名的公园胜地。
优美的自然环境吸引了许多房地产开发商，将这里打造成高品质住宅区。
地铁四通八达
伊灵有五条地铁线，区域内有19个地铁站。整个区域靠东边地铁线路比较密集。未来女王线将有5个站点在区内，是站点最多的行政区。
Aviva集团旗下的资产管理公司Aviva Investors在短短5年内三次在伊灵区收购办公大楼。看中的就是这个区域的商业发展前景和交通优势。
横贯伦敦的伊丽莎白线让伊灵的交通网更加便捷。乘地铁11分钟就可到达牛津街，10分钟到达交通枢纽帕丁顿车站，可换乘8条地铁和火车线路。到希思罗机场只需要14分钟。
3
超牛学区房！学霸&精英荟萃之地
别以为只有中国才有学区房的概念！优质的精英教育无论是在哪个国家，都受到追捧，在英国，也有按区域划分学校的政策。
而伊灵是伦敦传统优质学区，位于伊灵的中学皆被英国教育标准局(OFSTED)评鉴列为优秀或杰出的；中学100％被评为杰出或良好；94％的小学被评为“杰出”或“良好”。世界知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院等也位于周边。
居住在优质学区房，孩子就可以从小进入到名校学习。近年来随着留学生数量越来越多，投资一套学区房再出租，也是实现收益最大化的方式~
高质量的教育资源，也意味着该地区居民的较高素养与文化教育水平,是伦敦精英最爱居住的地方！有数据表明，伊灵的居民做中高层管理工作的占到将近一半！
4
稳赚不赔！投资客错过后悔系列
伊灵区虽然深受富人喜爱，但房产均价只有64万英镑，跟西一区动辄上百万英镑的房价相比，可以说是十分亲民了。
周边发达的商业带来了稳定的租客群体，让这里的房租保持着客观的上涨趋势，房东通常能收获不错的租金回报率。
随着政府对伊灵地区的进一步发展，人口增加，住房不足是必然趋势。尤其是伊丽莎白线开通后，未来上涨空间乐观。
英国权威机构JLL报告中明确表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区之一，未来房价涨幅潜力巨大！
那么问题来了，想要在如此有潜力的地区，哪个项目最值得购置和投资呢？
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