【泰国】泰国房产投资，不止有高收益！
时间：2020-10-27
众所周知，房地产投资属于长期行动，所以对投资地和投资项目的未来增值预期就显得尤其重要。数据显示，泰国房价在近十年间都保持上涨，稳定的增长趋势是投资泰国的利好消息。
房地产投资，最看重的就是投资回报率。如今泰国的房产买卖和租售市场已经较成熟，房屋租金回报率稳定在6%-8%，那么除了房租收益外，还有什么是泰国房产投资的有利点？
01 贸易平衡，依附东南亚经济链
作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也体现了泰国的经济实力愈发被国际市场认可。
泰国经过二十多年的建设，成功创造了大量的工作岗位，GDP排名世界第22位，造就了泰国愈渐强大的经济支柱。
02 生产力强劲，引进大量投资
随着泰国的国际认可度逐步提高，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。制造业能力强、创造力强、竞争力强。
泰国的经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，发展东部经济走廊，引入外资企业，同时也带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，进一步促进泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。
03 通货膨胀低，房产泡沫风险小
一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。
目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。
04 投资回报率高，整体收益稳定
投资最核心的目的是什么？
获得收益！
我们假设购买的房产总价在300万泰铢，根据目前泰国房产的增值情况，做了以下的统计：
5年后，仅仅房产增值的收益就可达到约82-183万泰铢。
再加上泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房产指南”的数据，平均租金回报率可达6.49%。按6%租金收益计算，5年过后，租金收益90万泰铢。扣除物业费、佣金等，也有7、80万泰铢。
即使在房产增值缓慢的情况下，300万泰铢的房产5年收益也可达到150万泰铢左右！
05 高入住水平，房价稳定上涨
收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。
现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，以曼谷为例，曼谷房产的租售比高，空置率低。数据显示，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，因此对于泰国的住房刚需人群来说，不论是买卖还是租赁住房都是十分必须的。
06 无CRS监管，海外税收绿洲
随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。泰国是全球不受CRS征税的少数国家，可以在泰国进行投资，将自己的海外财富存至泰国而不受其他影响。
泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！
泰国经济发展势头良好，投资回报率高，让投资泰国房产成为一种风潮。而且，即使不考量投资，泰国衣食住行完备便捷，气候舒适溫暖，居民消费价格相对便宜，做为旅居养老自住都是一个好选择。
