日本地方城市的房子销售火爆与“逃离东京”有关吗？
时间：2020-10-29
日本地方城市的房子逐渐受到欢迎。日本媒体报道，在冲绳、福冈、大分、高知、札幌等地方城市，申请购房的人蜂拥而至，甚至还存在短时间内销售一空的人气公寓，十分引人注目。
当我们看到这种现象时，就很容易联想到“从东京移居”这件事上。于是脑补着，由于远程办公的普及，居住在地方自然环境丰富的地方、享受悠闲生活的人增多了。但是，如果调查实情就可以了解到，事实上从东京来到地方的移居者很少。
这里举个例子。有数据显示，在过去一年里销售了两百套以上的札幌市内（日本北海道岛西部）的公寓中，只有两套是东京买房移居的情况，很明显并没有成为大潮流。札幌市内新建公寓价格从五年前开始上涨。目前，札幌中心地区的新建公寓价格约为每平米78万日元到90万日元。室内面积70平米的3LDK（3居室）价格在5500万日元到6000万日元之间。不过，北海道的公寓室内面积大多在80平米以上，所以实际卖价更高。
在JR札幌站旁边的车站，距离车站步行3分钟以内的新建公寓3LDK价格在4000万日元以上是很普遍的。在这个价格水平上，仍然有很多公寓销售良好。从前年到去年，名为「ザ・タワーズフロンティア札幌」的公寓（不到300套）在短时间内销售一空。这个公寓离札幌中心地有1公里左右的距离，离地铁站步行8分钟，现在的二手房价格为室内面积80平米售价6000万日元，室内面积90平米售价7000万日元，理所当然的高价位。
上面所提到的公寓建设在地铁东西线的巴士中心前站附近，这是通过再开发建设新城市的地方。进行再开发的车站周边是购房者们的重点关注区域。如果是离车站很近的再开发地区的公寓，未来不容易降价，也很容易作为租赁住宅来投资使用。因此，事实上一些房产相关事件并不用勉强与“疫情搬离东京”这个话题关联到一起，更需要用长远的投资眼光来看待。
