后疫情时代，马来西亚的房产是否依然值得投资？
时间：2020-11-02
后疫情时代，马来西亚的房产是否依然值得投资呢？
马来西亚经济复苏已是大势所趋，投资机遇显而易见。
在经济回升大势之下，如何紧抓时代机遇，创造财富增值，才是正题。
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多元经济体发展
经济复苏带来投资机遇
1970年以来，马来西亚都保持了高速的经济增长。从1970年到2018年，马来西亚GDP平均增速达到了6.1%，远超许多发达国家。长期以来务实的经济政策，让马来在半个世纪内，从一个最初的农业国变成了服务业和工业为主的国家。马来西亚现在是全球贸易中的重要一环，对外出口中电器、电子产品占比较大。马来与新加坡、中国、美国、日本、泰国都是亲密的贸易合作伙伴，其贸易量占到了马来总贸易量的50%以上。2008年遭遇全球金融危机以后，马来西亚进一步寻求转型。提出了“再工业化”、“超越制造业”等发展战略，服务业迎来了大的发展，知识经济、互联网经济成为新兴热门。值得一提的是，近年来马来西亚数字自由贸易区的成立，加速了它与世界各国的贸易往来，其中中国是马来西亚在东南亚重要的贸易合作伙伴。2018年马来数字经济为GDP贡献了2471亿令吉，同比增长10.3%，占据国内生产总值的18.3%，2018年，贡献了2677亿令吉，GDP占比18.5%，预计到2020年数字经济将占到GDP的20%。如今的马来西亚，是一个多元经济体，农业、工业、服务业多元化的收入推动马来发展。
农业、工业、服务业占比
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疫情过后
可期的增长点
在全球经济局势不明朗，贸易与投资疲软的情况下，世界银行1月份发布报告，预计2020年全球经济增速将达到2.5%，比去年全球金融危机以来最低的2.4%增速稍有上升。不过，下行风险仍占主导，而且遭遇疫情黑天鹅之后，全球经济可能还需要重新评估。在马来西亚公布的2020年经济预算中，考虑到了这种局势的不明朗，预算整体采取主动出击的策略，推动GDP的稳步发展，也为全球投资人，带来了政策利好。
数码经济利好
马来西亚政府主导修建数码产业园，发展数码经济，而且对于个体商户运用电子管理系统（ERP）、数码支付等手段进行补贴。例如，如有个体商户采用电子销售管理系统，马来政府将提供50%的配对补助金，最高可达5000令吉。这项补助总值5亿令吉，将惠及首批10万家中小型企业。同时，如果投资特定知识密集型的电子、电器公司，将享有长达10年的税务减免，以及特别的投资税务补贴。在发展5G方面，马来西亚已经开始致力于推广5G网络应用，其设施、配件等各种配套，在未来几年内，是新的热点。数码经济，是马来西亚未来的重要投资方向。
教育投资契机
马来政府推出了职业培训计划，鼓励年轻人就读职业培训课程，并为实习期的青年提供减税。鼓励女性就业。将投资建设更多的育儿中心、幼儿园，缓解在职妈妈的压力。马来西亚寻求提高人才素质，其教育产业，也必然是风口。在马来西亚，越来越多的人认识到限制华文学习的局限，鼓励孩子学习中文，让孩子上华语学校或参加华语培训，这些年也成为有条件的马来中产家庭，不错的选择。在官方层面，一些中国高校近年来陆续与马来西亚合作，联合办学，共同培养。如岭南技师学院在拉曼大学开设电子商务职业培训，河南中医学院开展联合办学项目等。在民间，一些国际私立学校已经捷足先登，进入马来西亚教育市场。但在职业培训、语言培训方面，马来还需要更多的教育投资项目。
楼价增速反弹
考虑到一些城市住房存在空置，马来西亚政府从2020年开始，将降低外国人在城市地区购买房产的门槛，从100万令吉降至60万令吉。需要注意，这项降低外国人购房门槛的政策，很可能是2020年的短期政策，目的是帮助马来西亚开发商，短期内消化偏中高端房产的库存。过了这个风口，马来西亚官方极有可能重新拉高标准。马来西亚官方希望通过此举推动总价83亿令吉的高层地产销售，帮助政府增加税收，以便开展更多基建项目。所以，马来西亚楼价增速很可能未来出现一定的V字反弹，对于外国买家来说，如果下手得当，2020年，这是一项绝对的利好。在这项政策之外，马来西亚的房价上涨还迎来了更多的托底。2020年马来政府启动了青年住房计划和先租后买计划（RTO）。以受众更广的“先租后买”为例，这个是2019年“拥屋计划”（HOC）的升级版。为了解决一些部分低收入者无法负担10%的首付，没有资格贷款的问题，马来政府将与金融机构合作，为100亿令吉的“先租后买”（RTO）融资计划提供30%或30亿令吉担保。简单来讲，就是马来首套购房者可以选择5年内先租下50万令吉以下的房屋，最后决定购买时，开发商和购买者可以享受政府的免印花税等政策。这项政策，将进一步增加马来国内的购房需求。
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马来西亚
国人投资、居住首选
马来西亚是一个多民族、多元文化共存的国家，整个国家相当具有包容性。约五分之一人口是华人。在International Living2018年的调查中，全球最适合退休生活的国家，马来西亚排名第五，这里是全球有名的外国人宜居之地。尤其是首都吉隆坡，以其多语言、多包容、经济繁荣、多种族和谐共处而著称，许多外国人将这里当做第二故乡。马来西亚的生活成本不高，中心城市如吉隆坡、槟城、新山等地，基础设施比较完善，英联邦教育也受到青睐，最重要的是，与中国贸易密切，保持着长期的友好往来。可以说，马来西亚是中国人投资、居住、求学的首选。2020年，是马来西亚政府开仓放水的一年，政府公布的预算中，既鼓励了数码新经济的发展，又在房地产方面，释放了针对外国人投资的利好政策。参考2008年以后中国的情形，2020年是投资马来西亚政府重点扶持领域，极佳的时间点。
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