英国住宅成为新冠后全球投资首选！揭晓最供不应求的户型！
时间：2021-01-11
随着英国脱欧的彻底结束，英国房产市场也在逐步发生变化。
脱欧后英国将成为欧洲
和海外住宅投资最大热点！
根据国际律所DLA Piper对全球资产超过30亿美金的投资者的调查显示，75%的投资者在未来12个月计划投资欧洲住宅，而英国是投资意向度最高的市场。
其中，近三分之一预计2021年比2020年投资更多，平均资产增加近30％。
对于大多数投资者而言，选择英国房产的原因不外乎这几种：投资物业升值或自住、为孩子在英国读书做准备、移民或退休后居住等等。
传统住宅资产是大部分投资者最青睐的目标类别。
投资当然不必多说，地理位置、升值空间、交通条件、设施完善程度···各个方面都要具体考量。
如果是为了给孩子上学做准备，那么可以考虑“以房养学”，一来提早为孩子的学习做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，简直一举两得～
以房养学
近几年，“以房养学”逐渐成为海外投资中最常见的形式之一。
首先，由于房子本身升值潜力大，再加上拥有房产对留学转移民有助益功效，如果留学生毕业后继续留在当地工作，不必长期租房，能节省很大一笔房租费用，享受双重回报效益。
另一方面，买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴留学生生活费，或者抵扣房子每月的贷款，等到学业结束后，还可以把房产卖掉，交易中获取的增值部分，几乎能抵消几年的留学费用。
而最重要的，便是让离家在外的学子有一个舒适温馨的学习环境，避免了经常搬家找房子的各种麻烦。
“以房养学”俨然成为一股新兴潮流。
言归正传，据调查数据显示：大部分投资者对英国房产投资持乐观态度。
DLA Piper房地产合伙人兼业务部常务董事奥拉夫·施密特（Olaf Schmidt）对调查结果发表评论说：
“今天的调查结果显示，尽管新冠疫情带来的挑战仍然存在，欧洲房地产市场基本面强劲、低利率环境仍将持续很长时间、相比股票更加高的回报等原因，让欧洲房地产市场仍然非常有吸引力。”
英国作为全球最重要的经济中心，在脱欧后仍将是最受欢迎的市场。
英国房产市场投资风险预估
据《环球》杂志发表的报告称，2008年的国际金融危机让英国房产泡沫破裂，市场几近“崩盘”，花了四五年时间才恢复元气，但这次虽然表面情况相似但实际情况去大不相同：解封后市场迅速得到复苏。
分析人士给出了理由。
英国住宅开发融资公司希尔托普信贷合伙人泰格·克拉夫特说，这次与金融危机存在根本性差异。
金融危机由次级抵押贷款、消费者高债务和银行过度杠杆化引发，资产负债表往往需要数年才能恢复。
“相比之下，这次危机主要源于疫情，经济总体健康，房产市场和银行体系的根基也要牢固得多，而且经济政策反应更快、更有力。”他如是说道。
另外业内专业人士称：“英国央行吸取教训，强化行业监管，开展大量压力测试，如今再现类似危机的可能性已很小。而且5月中旬英国房产交易‘解冻’后，市场恢复非常快，因为需求还在。即使在封锁期间，由于政府仍允许“必要”房产交易，也有人在此期间完成了购房。”
2020年
英国的房地产发生了什么？
2020年，买家和租房者最想要的是带有花园的房子，这也许是受到疫情及其相关封锁带来的影响。
对我们过去12个月中房地产搜索词汇的分析表明，“花园”是今年购房者和租房者在其新房中寻找的关键。
同时，房客渴望找到带有“阳台”的房产（排在第四位）。
在关键词搜索中，“车库”和“停车场”成为购房者和租房者需求的前三名，“独立”，“农村”和“僻静”也进入2020年潜在买家搜索词汇的前10名。
随着疫情的出现，在家办公人数的增多，引发了人们对自己居住环境需求的重新评估，封锁和社会疏远使人们对室内外空间高度重视，尤其是带有花园和阳台的房子，受到广泛关注。
这项重新评估，加上政府的印花税假期，引发了小型住房市场的繁荣，目前的销售渠道比去年同期增加了50％。
据Zoopla报告显示，目前房价涨幅达3.9%，预计到2021年第一季度会恢复到5%左右。
随着买家需求猛增40％，到2020年，房屋转卖的总价值将跃升至620亿英镑。
去年已经达成了价值超过3000亿英镑的房地产销售协议，比2019年增长26％，原因是连续的封锁导致人们重新评估住房需求。
买家需求旺盛，加上待售房屋短缺，使年度房价增长升至3.9％的三年高位，平均房屋价格为222,900英镑。
租房需求上涨
带有花园的住房需求显著提升
疫情不仅改变了英国房产市场走势，也改变了消费者的购房偏好。
调查显示，英国本地购房者在封闭后更加偏爱靠近绿地或自带花园且工作空间充裕的房型，对房屋外观、厨房空间等因素的关注度大幅下降。
房产市场重启后，英国人对房产的新要求是增加室内和室外空间，对带办公空间、靠近公园、带私人花园或阳台的住宅需求激增。
花园
“轻视花就是轻视‘上帝’，没有花园的生活只能算勉强还呼吸。”
——英伦俚语
花园，是英国人的恋人，是让想象力任意发挥的场所，是世界上最小的一片区域，却也是全世界。
在英国，大家除了爱谈论天气之外，最爱谈的话题就是花园了。
在英国，“花园比诗歌更接近上帝亲手的制造”。
英国皇家特许测量师学会近日发布的一份报告也显示，在接受调查的英国房产专业人士中，81%认为对带花园或阳台的住宅需求将增加，74%预测对靠近公园等绿地的住宅需求将上升，68%认为私人空间更大、公共区域更少的住宅将更受欢迎。
“已有迹象表明，疫情环境已给潜在购房者带来影响，他们会选择带花园或阳台、靠近绿地的房产。”该学会首席经济学家西蒙·鲁宾逊说。
由于需求超过供应，全国各地的租金得到持续增长。
据销售市场情况显示，租户对大型房屋，尤其是具有室外空间的房屋需求不断增加。
现在，出租房屋的时间已经从平均20天减少到了18天，甚至缩短到仅为16天。
由此可见，大家对英国房产中带有花园和阳台的房产需求远远大于供应。
无论是自己居住，还是用来投资都是不二之选，而蓝莎君带来的项目就是为了满足大家的需求！
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