英国按揭贷款创5年新高，租房搜索量暴涨!
时间：2021-04-19
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正文
随着英国疫情形势不断好转，英国的房地产市场又迎来了新一轮的投资热潮。Rightmove数据显示，从3月份开始，英国住房市场需求激增，这也预示着今天春天英国将迎来迎来了十年来最强劲的春季销售季节。
2月按揭贷款达62亿英镑
英国 2 月按揭贷款达 62 亿英镑，创5年新高，批准数达 8.77万。专家认为，贷款额和批准数的上涨都是得益于印花税假期的延长。
2020年7月，英国财相宣布了一项重大房产利好：印花税假期政策。在2021年3月的财政预算案中，又将印花税假期政策延长至2021年6月底。根据这项印花税减免政策，买房人最多可省下 1.5 万镑的印花税。
另外，7月1日-9月30日起征点降低至25万磅，10月1日后恢复至12.5万磅。
房产专家预测随着印花税假期的延长，可以预见在接下来的几个月里，英国房产市场将持续火爆，买家需求进一步增长。
伦敦房租“打折” 搜索量暴涨
英国房产网站报告显示，伦敦市中心租房市场火热，咨询量同比上涨显著。
在2020年，伦敦租房房源搜索量最大的十大地区分别是：Nine Elms、Battersea、Clapham Common、Clapham、Rotherhithe、Hyde Park、Primrose Hill、Canary Wharf、Canonbury 以及 Notting Hill。
其中Nine Elms 九榆树区域的房产搜索量涨幅最大，年涨幅上涨 126%。Battersea 巴特西（111%） 和 Clapham Common（109%） 年涨幅紧随其后。
而与此同时，这十大区域的租金水平出现了明显的下滑，这也是不少人想要抢占低价期，重回伦敦市中心。
■ March
目前这10个租赁热们区域均位于伦敦1区2区。其中租金下滑最明显的是 Hyde Park 海德公园区域，租金年降幅达30%，Notting Hill 诺丁山达 19%。
英国房产公司的数据总监 Tim Bannister 表示，封锁期出现了一定的“离开伦敦”的风潮。而随着疫情的逐步稳定，人们也计划抓住租金相对较低的时期搬回伦敦市中心。
专家表示，伦敦市中心的便利性是不少人回到伦敦的主要原因。而专家认为随着越来越多的人回到伦敦，也会促进伦敦租金水平的上涨。
Rightmove房地产数据专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）说：“目前的买家需求记录表明，现在是许多人的正确购房时机。”
租房市场持续火爆
Hamptons公布了一组最新数据。数据显示：在2020年，共有131,900套出租房出售，这是自2013年以来的最低数字。也就是说，越来越多的英国的房东不愿意把自己的出租房卖掉。
这些卖房的房东，平均持有出租房9.1年，他们卖房的价格，比当初购买时高出42%(82,450英镑)。与2019年(79,060英镑)相比，平均房东总收益增长了4%(3,390英镑)，达到约8.2万英镑，这是五年多来首次出现年度增长。这其中，伦敦的房东获利最多。
去年，英格兰东北地区的房东售房比例最高，该地区售出的房屋中有近四分之一(24%)是由房东售出的(约9730套)。在伦敦，17%(15,540套)售出的房屋之前是出租的，低于2020年的19%(18920套)。
整体来说，在英国售出的出租房屋中，近十分之一(9%)是由有限公司拥有的。
Hamptons数据显示：从2020年3月到2021年3月，英国的平均租金上涨了4.4%。
对此，Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：
去年，房东出售的出租房数量达到7年来的低点。尽管英国近年来一直在出台政策打压房东，让房东的收益缩水，一些小房东退出市场。但疫情之下，房价逆势上涨，这也让持有更长时间出租房的房东得到了最大的回报。拥有购房出租房产超过15年的房东，其平均收入是持有出租房不到5年的房东的3倍多。他们中的许多人会对他们的房产进行翻新和进一步投资，以增加价值。
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