英国置业考量因素

2021年住宅满意度调查报告

想英国置业的朋友们总是会问哪里才是好的投资点，其实每个地区都有它特定的用户群，了解英国居住的习惯和偏好，才能让您投资的物业接地气。英国2021年住宅满意度调查报告提出了九大考量因素，以及八项外部考量因素，让准备投资或在英国买房自住的朋友们参考，希望大家都能买到理想的物业项目。

根据英国跟国金融公司Legal&General在2021年4月所提出的住宅满意度报告指出，人们对于住宅条件上较为重视的因素有哪些? 对于住宅周边和本身有什么样的设备可以提升住宅的满意度呢?

1．当地好的商店

2．获得新鲜空气和自然景观

3．良好的交通链结

4．房子类型是否符合需求

5．网速是否快速且稳定

6．住宅周边是否有户外休闲空间

7．住宅是否为相互支持的社区和宜人的街道

8．是否有支持当地工作的场所

9．是否设有运动和体育设施

由上述分析数据指出，大多数的人对于当地的商店、住宅周边的自然空间和方便的交通链结为前三大重视的考量因素。

当然随着地点、年龄、和收入的不同，对于住宅的需求也会有所不同。此份报告也特别指出，对于收入较低的家庭(年收入低于20,000英镑)，他们对于住房的房屋类型、交通和商店表示较为重要，反而新鲜空气和自然景观不是他们前三重要的考量因素。

下图为不同区域对于上述九项因素的需求强烈对比图，分别为在城市中心、乡镇中心、城市(市中心以外)、乡镇(中心以外)、以及农村或乡村，五个大分区，每一个区域对于住宅需求都有些不同。大家可以参考自己要投资的区域去深入研究，找到最适合的投资项目。

在购物设施上，大多数人(48%)对于超市是受到最多人的重视，其次有28%的人对当地独立商店较为重视。在休闲外出的类别当中「本地餐饮场所」获得最高的重视度，尤其是对于居住在市中心以外和农村地区的人们。对于家庭收入较低的人群，更倾向于「本地文化」和「专为儿童设计的场所」两大相关设施。

在外出因素当中，有52%的居民对于住宅当地周边是否有咖啡馆、餐厅、酒吧等相关设施特别重视，不论是对于居住在城市市中心以外还是乡村地区，此项都是住户考量的特点之一。

根据数据显示，公园绿地也是英国买家在购房时会特别考量的因素之一。由下图可清楚看到，有49%的人对于绿色空间、公园等相关空间特别重视，其次是干净的空气(19%)、当地的自然景观(17%)和减少或禁止该地区的的交通(14%)。

对于运动设施方面，有较多数的人(32%)对于有游泳池的居住环境更加重视、其次是有健身房(21%)、排名第三是各运动球场有19%的重视度。在运动设施上会随着不同年龄段的需求而有所不同，通常年纪稍长的人倾向游泳池，而年轻人则更喜欢健身房。

在社区邻里方面，大家对于公共服务的重视更为重要(健康中心、当地市政机关等)、其次则是预防犯罪措施，例如街道灯、警力、邻里守望等。

在房屋类型上，英国居民首要考量的条件是「是否负担得起的住房项目」，紧接的是「房屋是否自带户外花园空间」，这两项考量因素都占了优先选择的30%，可见负担能力和户外花园对于英国住户的重要性。

根据统计，公共交通对于低收入人群更加重要，在整个统计人口中，有45%的人希望住宅附近可提供可负担得起的定期公车、火车；其次是良好的通行道路和便捷的停车位和电动車的充电站。

由下图可清楚看出，不同收入族群对于公共交通的依赖程度是有稍微下降，只有年收入低于2万英镑的居民会特别重视公共交通的方便性，当收入越高，对于良好的通行道路、便捷的停车位和电动車的充电站的重视度渐渐提高。

在工作就业方面，其中以中小企业的办公场所获得了最多的支持，尤其是在城市中心以外的地方。其次是若是住宅周边能有更多投资吸引大型公司入驻，就更受居民喜爱。

希望这份报告对于准备投资英国房地产的朋友们，能提供您一些购买选择的信息，帮助您做较适合自身投资需求的决策。

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