新冠疫情导致泰国消费者购买力萎缩，泰国购房者搁置了公寓购买计划转而投向租赁市场，大部分泰国人希望保证手上的现金流来渡过可能的债务危机，最终令曼谷的公寓市场有所收缩，尤其是本地份额部分的待售公寓。
泰国购房者发生转变的两个原因
由于新冠病毒的大流行政府不得不宣布加强封锁和隔离措施，旅游业的衰退直接导致泰国国内经济收缩 。企业停工，许多与旅游业相关的从业者因被裁员而失去工作，也有许多许多员工因减薪而导致收入减少。最重要的是，近九成的泰国家庭债务上升，对当今泰国消费者的购买力产生了巨大影响。
以上的总总都影响着公寓市场的购房行为，特别是作为目标客户的新生代，可能本来计划购买新公寓居住，但现在大部分转而选择公寓租赁。
家庭债务比重上升以及金融机构收紧住房贷款也是令泰国消费者打消购房念头的重要因素。这从上下游促进了公寓租赁市场需求的增加。
租客需求明显增加。
受上述因素影响，公寓房产寻租趋势增长明显，2021年泰国租赁信息DDproperty网站的第一季度访问统计数据显示，公寓住房寻租信息点击和咨询量环比上一季度增加了31％。
因为本地消费者选择租房因而少了房贷作为长期负担，手头就可以有相对充足的现金流来应对随时变化的工作以及新冠情况。对于刚刚开始积累财富的工薪阶层来说，租房可能是最好的选择，并且还可以将省下来的钱用在更需要的事情上，以及防止个人出现财务问题，或因收入不确定而产生债务问题。
近来这一趋势也导致泰国的房地产开发商，尤其是公寓开发为主的开发商已经转向考虑新的吸引新的潜在客户的促销活动以来吸引投资。但疫情仍然导致大部分泰国房地产公司推迟了新项目的开盘，又或是推出针对小户型的出租公寓，一般都是在地理位置不差的高性价比公寓来吸引投资者。
多家代理机构一致表明对公寓寻租需求自2021年第一季度持续增长，问询出租公寓单位的客户，较去年同比增长21％，较上一季度环比增长42％。
该数字反映了泰国本土市场对出租公寓的需求不断增长，而且在市中心位置需求增加明显，根据 CBRE的数据，2020 年第三季度，曼谷所有地区的平均公寓入住率约为 82%，为 20 年来的最低点。截至 2020 年第四季度，曼谷公寓出租率上升了 2.8 个百分点。当中外国租户就占了70％主要为40-60平米的高档公寓，平均租金约35000泰铢每月，投资在素坤逸区的年化平均租金收益率为4-6%。从轻轨帕卡农站到北揽站一带是工薪阶层和职场新人寻租的热门地区，平均出租率常年在50％左右。由于曼谷公寓的租金不是很高，40-60平方米的单位，每月平均租金约24000铢。
总结
公寓寻租积极反映公寓租赁需求增长，同时这也是投资的好时机，除了因为在疫情期间购买是能拿多最大折扣的黄金时刻外，因为泰国租客增多因此同时也是投资者能获得稳定租金回报的更好时机。
很多公寓项目价格在疫情下要比正常优惠百分之二三十，还能减免过户费，有部分开发商更是完全免一年或是两年的物业管理费。更重要的是，泰国政府近期宣布了降低银行存款担保限额至100万泰铢，这个怎么理解？就是在发生重大经济危机而导致银行破产时，银行的最高保护金额。这也导致了泰国投资者倾向于将银行存款转移到其他资产上。而房地产就是一种能产生比存款利率更高收益率的固定资产。在疫情期间，不太可能有比房地产有未来价值和附加值更好的资产。因此，这段时期公寓租赁需求增长也很好地反映了曼谷就业市场也已经开始复苏。
往好的方面看，随着泰国疫苗接种计划的实施以及泰国在今年第三、第四季度对外国游客的试探性重新开放，也令公寓出租情况正在逐渐好转。这些积极因素都有望为公寓长租市场带来好转，并有助于重振泰国经济。
