房产资讯 | 英美加澳5月房市简报，该抄底加拿大了？
时间：2022-06-29
纵观5月，英美加澳房产市场均呈现出不同的特色。
- 英国房市持续火热，房价再创新高；
- 美国房价同样再创新高，房屋库存转折点出现；
- 加拿大市场持续降温；
- 澳大利亚房价出现首次下跌。
此外，5月英美加澳楼市还有这些变化...
英国
英国房价增长不停，本月英国房价再次创下368,614英镑（约302万人民币）的新高，这是连续创下新纪录的第五个月。
但本月房价增长有所放缓，本月仅小幅上涨 0.3 % （1,113英镑），这是自一月份以来的最小涨幅。
Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister评论：随着需求逐渐疲软和价格上涨开始放缓，市场节奏正在放缓。 但当我们与 2019 年的买家数量对比时，需求仍然非常高。
进入下半年，我们预计价格上涨的步伐会进一步放缓，特别是考虑到人们的负担能力有限。我们预计这将使房价年增长率从目前的 9.7% 降至 Rightmove 在年初预测的 5%。
同时，新上市的房屋数量与去年同期相比增加了 7%，这意味着买家有了更多的选择。不过，与 2019 年同期相比，这一指标仍下降了 11%。
市场仍然火热，目前有超过 500,000 套房屋出售，这个数字比 2019 年5月高出 44%，比疫情前五年平均水平高出 39%。
专家分析：市场仍然表现良好，许多房产的售价仍然高于要价，尽管在过去一个月到六周内，我们注意到略有放缓。这可能是由于更多的房产进入市场，并且目前高买家数量和低库存之间的不平衡已经略微纠正。
美国
根据Realtor.com ®的 5 月房屋数据，5月全美活跃房源库存自 2019 年 6 月以来首次出现增长，房屋库存同比增加了8.0%（38,000 套），报告认为库存的转折点已经到来。
按地域来看，西部和南部房市的活跃挂牌量增长最为显著，奥斯汀、凤凰城和萨科拉门托几个城市的房屋供应恢复最大。
同时，全美5月新上市的房屋同比增长 6.3%，创造了自 2019 年 6 月以来的新高。
而房屋出售速度仍然很快，5月房屋售出平均时间仅有31天，对比去年同期减少了将近一周（6 天），创造了自 2016 年以来的新高。
此外，房价仍在上涨。5月全国房价中值升至 447,000 美元（约299万人民币）的历史新高，年增长率达 17.6%，一套 2,000 平方英尺单户住宅的挂牌价格中值同比上涨了 19.3%。
飚长的房贷利率、短缺的房源和两位数的房价涨幅，让买家面临巨大压力。
Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones称：“房贷利率攀升，造成购屋成本增加，给房市的压力越来越沉重。他们还要面对杂货店、加油站、高昂的房价或节节上涨的房租，几乎都没有喘息空间。”
加拿大
加拿大房地产协会表示（CREA），地产市场自上月以来持续降温，从四月到五月期间，销售额下降了5%。房屋销售的数量跟去年同期相比下降了将近22%。
从数据上来看，2022年的5月整个加拿大房屋的销售量仅仅只有53,720套，环比下降8.6%，远低于去年5月的68,598的交易量。
CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示：房屋市场的冷清是可以预见的，近期发生的一些列大事件会导致加拿大房产销售放缓到一个相对平缓的水平。
此外，房价也有所下跌。继 4 月份下跌 1.1% 之后，2022 年 5 月综合 MLS® 房价指数 (HPI) 环比下跌 0.8%，但同比仍增长 19.8%。全国 MLS® HPI 基准价格为 822,900 美元（约550万人民币）。
由于房屋市场的冷清表现，目前的潜在买家会比前几个月更多，预计现在会是一个抄底的好时机，但是卖方仍在考虑是否接受市场的变化，部分卖家准备推迟房屋挂牌。
不过随着今年6月份开始的加息，贷款利率的上升会给销售造成一定的压力，但是CREA仍然预计今年会大约有568,288处房产会进行交易，这个数字仍是有史以来第二高的数字。
澳大利亚
过去两年，澳大利亚房价以创纪录的速度飙升，但现在澳联储已经开始提高历史最低利率，潜在买家的需求正在降温。
自去年年中以来，全国房价出现首次下跌，并且随着未来几个月利率可能进一步上升，预计房价下降速度将加快。
但2022 年 5 月新房源数量保持强劲，月度增长 9.1%，同比增长 5.8%。潜在买家的数量也有所增加，本月增长了 0.6%。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示：“2022年的住房市场活动已从去年的异常速度迅速放缓，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨抑制了负担能力。”
接下来，我们细看澳大利亚几大主要地区和城市情况。
在新南威尔士州地区，房价环比上涨 0.2%，同比上涨 22.4%。首府悉尼的房价环比下跌 0.3%，年增长率达到 10.2%。
在销量方面，新南威尔士州地区本月销售额同比下降了 15.6%，首府悉尼的销售量同比下降了 13.5%。
在维多利亚地区，房价环比下降 0.3%，为 2019 年 5 月以来的最大跌幅，首府墨尔本房价环比下跌 0.3%，是自 2020 年 4 月以来的最大跌幅。
在销量方面，维多利亚地区同比增加了 7.1%，墨尔本销售额同比增加了 0.1%。
在昆士兰州地区，房价环比下跌 0.2%，这是自 2019 年 12 月以来的首次下跌，首府布里斯班 5 月份房价上涨 0.4%，是自 2020 年 5 月以来的最低月度涨幅。
在销量方面，昆士兰地区今年前五个月的销售额同比下降了 1.9%，布里斯班今年前五个月的销量同比下降了 2.6%。
南澳地区房价环比上涨 0.3%，阿德莱德房价则环比上涨 0.6%。而在销量方面，本月阿德莱德的销售额环比增长了 13.2%，而南澳地区则下降了 2.8%。
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